金融借款合同纠纷 （2015）盐商终字第0059号

（一）郑扬、郑荣宏、杨根秀与农行中汇支行签订的个人购房担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同应为合法有效。农行中汇支行按约向郑扬发放贷款，郑扬借款后，未依约履行还款义务超过90天属违约行为，农行中汇支行据此宣布借款立即到期，并提前收回已发放借款，符合双方合同约定，依法应予以支持。华亭公司自愿为郑扬与农行中汇支行签订的上述个人购房担保借款合同项下的全部债务提供阶段性连带责任担保，且郑扬一直未能办理所购房屋的权属证书并办理抵押登记手续，故华亭公司应当对郑扬未能支付的借款本金、利息、罚息承担连带保证责任。华亭公司辩称债权人在没有对抵押物行使抵押权前，其不承担保证责任，其代偿的款项应当在抵押物拍卖、变卖所得中扣还。原审法院认为，双方签订的合同中明确约定“阶段性保证人华亭公司自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任”，双方约定华亭公司在涉案房屋抵押权未设立前就债务人未能偿还的借款承担连带保证责任，即农行中汇支行主张其承担责任的依据，与其辩称的内容系不同的法律事实，故华

（一）郑扬、郑荣宏、杨根秀与农行中汇支行签订的个人购房担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同应为合法有效。农行中汇支行按约向郑扬发放贷款，郑扬借款后，未依约履行还款义务超过90天属违约行为，农行中汇支行据此宣布借款立即到期，并提前收回已发放借款，符合双方合同约定，依法应予以支持。华亭公司自愿为郑扬与农行中汇支行签订的上述个人购房担保借款合同项下的全部债务提供阶段性连带责任担保，且郑扬一直未能办理所购房屋的权属证书并办理抵押登记手续，故华亭公司应当对郑扬未能支付的借款本金、利息、罚息承担连带保证责任。华亭公司辩称债权人在没有对抵押物行使抵押权前，其不承担

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐商终字第0059号上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行，住所地在江苏省盐城市解放南路121号。负责人徐波，该支行行行长。委托代理人朱利，该行职工。委托代理人于咏梅，该行职工。被上诉人（原审被告）郑扬，职业不详。被上诉人（原审被告）郑荣宏，职业不详。被上诉人（原审被告）杨根秀，职业不详。原审被告江苏华亭房地产开发有限公司，住所……