土地租赁合同纠纷 （2020）闽02民终5867号

同安开发公司与大顺物流共同签署的《土地租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守合同义务。租赁期限届满后，同安开发公司并未提出异议，大顺物流仍然继续使用案涉地块。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，2016年10月1日至2019年11月30日期间，双方建立了不定期租赁关系。本案的争议焦点为2016年10月1日至2019年11月30日期间案涉地块租金的计算标准是多少。同安开发公司主张，应按厦门市土地管理委员会办公室专题会议纪要〔2016〕5号文载明的工程施工场地（经营性项目）空地租金标准即3元/平方米·月和厦门市土地管理委员会专题会议纪要〔2019〕3号文载明的空地租金标准即4元/平方米·月作为计算标准。大顺物流辩称，应以同安区土地收储出让工作领导小组办公室专题会议纪要〔2018〕2号文载明的计算标准即2元/平方米·月作为依据。本院认为，同安开发公司的主张缺乏依据，大顺物流辩解意见成立，应以2元/平方米·月的标准计算租金。理由如下：《中华人民共和国合同法》第七十七

同安开发公司与大顺物流共同签署的《土地租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守合同义务。租赁期限届满后，同安开发公司并未提出异议，大顺物流仍然继续使用案涉地块。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，2016年10月1日至2019年11月30日期间，双方建立了不定期租赁关系。本案的争议焦点为2016年10月1日至2019年11月30日期间案涉地块租金的计算标准是多少。同安开发公司主张，应按厦门市土地管理委员会办公室专题会议纪要〔2016〕5号文载明的工程施工场地（经营性项

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）闽02民终5867号上诉人（原审原告）：厦门同安星火工业区开发有限公司，住所地福建省厦门市同安区祥平街道城南大街建行大厦十层。法定代表人：蔡宗贤，经理。委托诉讼代理人：陈胜强，福建合贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏金苗，福建合贤律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：厦门市大顺物流有限公司，住所地福建省厦门市同安工业集中区10号地块。法定……