房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终6480号

一、徐佐军与宝瑞公司于2011年8月24日签订的长沙市商品房买卖合同以及附件是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照房屋买卖合同以及附件的约定全面履行自己的义务。徐佐军向宝瑞公司如数交纳了房款，宝瑞公司应当按期向徐佐军交付房屋以及按期办理好房屋权属证书，虽然宝瑞公司按期交付了房屋，但是未按合同约定在规定的期间内办理好房屋产权证，违反了合同约定，有违约行为。双方当事人在房屋买卖合同以及附件中没有对国有土地使用权证的办理进行约定，但是我国现实行房地一体的房屋政策，宝瑞公司在办理好房屋产权证的同时，也应当将国有土地使用权证办好。但是，由于双方当事人在房屋买卖合同以及附件中没有对国有土地使用权证的办理进行约定，故徐佐军在本案中要求宝瑞公司为其办理国有土地使用权证没有合同依据；二、宝瑞公司为徐佐军购买的房屋向房屋登记部门申请产权登记，房屋登记部门进行受理之日即为合同约定办妥产权登记的时间，因此，该时间应为2014年9月22日；三、关于违约金的计算问题。宝瑞公司未能在交付房屋后的540个工作日为徐佐军办理好房屋产权证，应当向徐佐军支付违约金。徐佐军认

一、徐佐军与宝瑞公司于2011年8月24日签订的长沙市商品房买卖合同以及附件是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照房屋买卖合同以及附件的约定全面履行自己的义务。徐佐军向宝瑞公司如数交纳了房款，宝瑞公司应当按期向徐佐军交付房屋以及按期办理好房屋权属证书，虽然宝瑞公司按期交付了房屋，但是未按合同约定在规定的期间内办理好房屋产权证，违反了合同约定，有违约行为。双方当事人在房屋买卖合同以及附件中没有对国有土地使用权证的办理进行约定，但是我国现实行房地一体的房屋政策，宝瑞公司在办理好房屋产权证的同时，也应当将国有土地使用权证办好。但是，由于双方当事人在房

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6480号上诉人（原审被告）：长沙宝瑞房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑综合楼一楼。法定代表人：赖立新，董事长。委托代理人：赵军，男，1970年12月28日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：徐佐军，男，1982年1月21日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托代理人……