商品房预约合同纠纷 （2015）榕民终字第1095号

商品房预约合同一般以“认购书”“订购单”等形式表现，且多约定了定金，内容包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容。而本案原被告双方于2009年12月30日订立的《签约确认单》系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，且内容符合预约合同的内容要求，只是双方未对签订正式合同时间进行约定，但双方签订的《签约确认单》仍系预约合同，故原告主张本案系商品房销售合同纠纷、《签约确认单》应当认定为商品房买卖合同及要求被告赔偿原告一倍购房款，不符合法律规定，原审法院不予支持。因原被告双方签订的《签约确认单》未就违约赔偿责任作出约定，且原告也未能提供讼争屋现今价值标准的依据，故原告提出赔偿损失471324元没有依据，原审法院亦不予支持。被告于2009年12月30日签订《签约确认单》至今，未履行签订合同及交付店面等义务，且在庭审中确认已将讼争商铺出售给他人，系实际违约，故原审法院对原告提出判令解除《签约确认单》、返还已付购房款418738元并赔偿利息损失的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、

商品房预约合同一般以“认购书”“订购单”等形式表现，且多约定了定金，内容包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容。而本案原被告双方于2009年12月30日订立的《签约确认单》系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，且内容符合预约合同的内容要求，只是双方未对签订正式合同时间进行约定，但双方签订的《签约确认单》仍系预约合同，故原告主张本案系商品房销售合同纠纷、《签约确认单》应当认定为商品房买卖合同及要求被告赔偿原告一倍购房款，不符合法律规定，原审法院不予支持。因原被告双方签订的《签约确认单》未就违约赔偿责

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第1095号上诉人（原审被告）福建华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路47号华联商厦10一12层。法定代表人蔡红，总经理。委托代理人何昱、张淑珠，公司员工。被上诉人（原审原告）钟丽萍，女，1963年3月1日出生，汉族，住所地福建省龙岩市新罗区。委托代理人陈利、林昌样，福建中天律师事务所律师。上诉人福建华辰房地产有限公司（以……