房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终688号

房屋买卖合同应采用书面形式，口头合同是在双方对权利义务无异议、达成一致的情况下才能成立。本案中，双方之间就案涉房屋未签订书面买卖合同，马兆成、严巧珍提供的证据中中平饮料厂法定代表人智兰中个人出具的收款收据，收款收据未能明确房屋的位置、面积、单价，双方对该收款收据的意见也不一致，且讼争房屋经当地规划部门核准的是综合楼，房屋产权部门测绘登记也是综合楼，实际建设成商住楼，中平饮料厂无相关部门核发的商住楼开发、销售资质，现马兆成、严巧珍要求中平饮料厂就案涉房屋办理房屋分户过户手续及所有权证不符合法律规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决：驳回马兆成、严巧珍的诉讼请求。案件受理费1800元，由马兆成、严巧珍负担。二审另查明，案涉房屋所在的盐城市区文港南路109号1幢已被中平饮料厂于2013年11月13日经登记抵押给中国工商银行股份有限公司盐城分行，抵押期限截止日为2019年10月22日。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，本案中，马兆成、严巧珍要求中平饮料

房屋买卖合同应采用书面形式，口头合同是在双方对权利义务无异议、达成一致的情况下才能成立。本案中，双方之间就案涉房屋未签订书面买卖合同，马兆成、严巧珍提供的证据中中平饮料厂法定代表人智兰中个人出具的收款收据，收款收据未能明确房屋的位置、面积、单价，双方对该收款收据的意见也不一致，且讼争房屋经当地规划部门核准的是综合楼，房屋产权部门测绘登记也是综合楼，实际建设成商住楼，中平饮料厂无相关部门核发的商住楼开发、销售资质，现马兆成、严巧珍要求中平饮料厂就案涉房屋办理房屋分户过户手续及所有权证不符合法律规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终688号上诉人（原审原告）：马兆成，男，1967年10月5日出生，汉族，居民，住盐城市经济开发区。上诉人（原审原告）：严巧珍，女，1968年11月24日出生，汉族，居民，住盐城市经济开发区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：孙建林，江苏汇建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盐城市城区中平饮料厂，住所地盐城市亭湖区大星南路西二巷***……