房屋买卖合同纠纷 （2017）粤09民终449号

陈志中、安居乐公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。本案争议的焦点为：1.陈志中、安居乐公司双方签订的《商品房买卖合同》第八条是否是合法有效的条款，安居乐公司逾期交房是否承担违约责任；2.陈志中方的收楼时间是以实际入住时间为准．还是经验收合格之后为准。关于焦点1，陈志中认为，本案《商品房买卖合同》系由安居乐公司提供的格式合同，第八条“遇到不可抗力和其它非建设方原因，如政策性因素，施工方不依时竣工交付，交房时间应根据受影响的时间相应延长”的条款是关于限制和免除安居乐公司责任的条款，安居乐公司方并未按法律要求去提示陈志中方注意该条款，并就该条款进行说明。更未在订立合同时采用足以引起陈志中注意的文字上、符号、字体等特别标识，相反，该条款的文字与其它条款的文字在字体上完全一致，也未加黑加粗，根本不可能引起业主注意，该条款依法应确认无效；安居乐公司认为，陈志中、安居乐公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且该合同已经在化州市房产局备案。陈志中在与安居乐公司订立合同时，已明确知晓、考虑到可能会因承包施工方的原因造成延期交房，双方

陈志中、安居乐公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。本案争议的焦点为：1.陈志中、安居乐公司双方签订的《商品房买卖合同》第八条是否是合法有效的条款，安居乐公司逾期交房是否承担违约责任；2.陈志中方的收楼时间是以实际入住时间为准．还是经验收合格之后为准。关于焦点1，陈志中认为，本案《商品房买卖合同》系由安居乐公司提供的格式合同，第八条“遇到不可抗力和其它非建设方原因，如政策性因素，施工方不依时竣工交付，交房时间应根据受影响的时间相应延长”的条款是关于限制和免除安居乐公司责任的条款，安居乐公司方并未按法律要求去提示陈志中方注意该条款，并就该条款

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤09民终449号上诉人（原审原告）：陈志中，男。委托诉讼代理人：甘宇，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：化州市安居乐房地产有限公司。住所地：化州市。法定代表人：苏亚波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：梁景耀，男。原审第三人：广东省化州市第四建筑工程公司，住所地：化州市。法定代表人：梁晓，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈亚……