商品房销售合同纠纷 （2015）常民一终字第519号

本案系刘本华与中大公司因履行《关于自愿预交诚意款的协议书》及《金地名苑1#楼地下车位销售合同书》过程中发生的纠纷。本案争议焦点为：一、刘本华、中大公司所签订的《关于自愿预交诚意款的协议书》及《金地名苑1#楼地下车位销售合同书》的合同性质？二、中大公司是否应该对金地名苑1号楼工程项目部的行为承担法律责任？关于焦点一，综观《关于自愿预交诚意款的协议书》及《金地名苑1#楼地下车位销售合同书》的条款内容，已就商品房买卖的双方当事人名称，商品房的基本状况（楼层、户型、面积），商品房的销售方式，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交房时间，违约责任及地下停车位的车位号、车位价格、付款方式、付款时间、验收方式等主要内容做出了明确约定，且在本案中，刘本华已经按照约定向中大公司基本付清了购房款及全部购车位款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，本案案件性质应定为商品房买卖合同纠纷。

本案系刘本华与中大公司因履行《关于自愿预交诚意款的协议书》及《金地名苑1#楼地下车位销售合同书》过程中发生的纠纷。本案争议焦点为：一、刘本华、中大公司所签订的《关于自愿预交诚意款的协议书》及《金地名苑1#楼地下车位销售合同书》的合同性质？二、中大公司是否应该对金地名苑1号楼工程项目部的行为承担法律责任？关于焦点一，综观《关于自愿预交诚意款的协议书》及《金地名苑1#楼地下车位销售合同书》的条款内容，已就商品房买卖的双方当事人名称，商品房的基本状况（楼层、户型、面积），商品房的销售方式，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交房时间，违约责任及地下停车位的车位号、车位价格、付款方式、付

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民一终字第519号上诉人（原审被告）常德中大房地产开发有限公司。住所地常德市建设路***号湘北大厦***号。法定代表人唐珺瑶，该公司总经理。委托代理人陈国述，湖南先锋律师事务所律师。委托代理人邱玲，湖南先锋律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）刘本华，男，1972年出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。委托代理人蒋彬彦，湖南南天门律师事务……