房屋租赁合同纠纷 （2017）赣04民终1212号

本案双方当事人签订的《商铺租赁合同》合法有效，应受法律保护。依据该合同第八条第一款的约定，贝妮菲特酒店逾期交纳租金并经慧龙巍洋公司催缴未果超过15天，慧龙巍洋公司有权单方面解除合同。现贝妮菲特酒店拖欠租金超过15天后，慧龙巍洋公司函告催缴租金并说明仍未交纳租金的后果（解除合同并追究法律责任），贝妮菲特酒店仍未缴纳租金，符合约定解除合同的条件，慧龙巍洋公司据此可以要求解除合同；事实上慧龙巍洋公司也在函告后仍未收到租金的情况下，通知贝妮菲特酒店解除双方《商铺租赁合同》，而贝妮菲特酒店之后未提出争议。贝妮菲特酒店庭审中辩解说还未到解除合同的地步，仍未缴纳剩余应支付的租金,辩解意见不予采纳，应认定双方之间签订的《商铺租赁合同》在2015年9月20日已解除，慧龙巍洋公司起诉要求确认租赁合同已依法解除的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。同时要求贝妮菲特酒店返还租赁房屋并腾空房屋的诉讼请求也应予以支持。截止2017年4月30日止，贝妮菲特酒店尚欠慧龙巍洋公司租金及占用费1208333.33元，因此，慧龙巍洋公司起诉要求支付该租金及占用费于法有据，予以支持。双方在合同中约定逾期后除交清欠款按欠款总额

本案双方当事人签订的《商铺租赁合同》合法有效，应受法律保护。依据该合同第八条第一款的约定，贝妮菲特酒店逾期交纳租金并经慧龙巍洋公司催缴未果超过15天，慧龙巍洋公司有权单方面解除合同。现贝妮菲特酒店拖欠租金超过15天后，慧龙巍洋公司函告催缴租金并说明仍未交纳租金的后果（解除合同并追究法律责任），贝妮菲特酒店仍未缴纳租金，符合约定解除合同的条件，慧龙巍洋公司据此可以要求解除合同；事实上慧龙巍洋公司也在函告后仍未收到租金的情况下，通知贝妮菲特酒店解除双方《商铺租赁合同》，而贝妮菲特酒店之后未提出争议。贝妮菲特酒店庭审中辩解说还未到解除合同的地步，仍未缴纳剩余应支付的租金,辩解意见不予采纳，应认定双方

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终1212号上诉人（原审被告）：江西贝妮菲特酒店投资管理有限公司，住所地：九江市庐山区十里大道与德化西路交汇处。法定代表人：张杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡三忠，江西际民律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡佩佩，江西际民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：九江慧龙巍洋经济发展有限公司，住所地：九江市庐山区十里大道903号。法定代表……