房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终3601号

合同法规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，姜燕苓与刘海涛签订关于系争房屋的《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》时没有顾雪韧的书面委托手续，刘海涛认为系争房屋网上挂售的电话联系人系姜燕苓，且签约当时姜燕苓提供了系争房屋的产权证原件、顾雪韧的身份证及银行卡，姜燕苓的上述行为使得刘海涛有理由相信姜燕苓是得到了顾雪韧的授权，且刘海涛主观上属于善意，故本案买卖合同符合表见代理制度的构成要件，顾雪韧、姜燕苓则认为姜燕苓并无顾雪韧的身份证及银行卡原件，且仅因是意向，房产证原件亦未交给居间方保管，故姜燕苓代为签订的合同应为无效。一审法院认为，房屋买卖系重大事项，应审慎对待，刘海涛在产权人顾雪韧未到场签约、仅由姜燕苓签名并出具承诺书的情况下即与姜燕苓签约，以此认定刘海涛有理由相信姜燕苓有权代理依据不足，法院不予采信。姜燕苓在未得到顾雪韧授权的情况下以顾雪韧的名义与刘海涛签约，未经顾雪韧追认，故《房屋买卖合同》对顾雪韧不发生效力，由姜燕苓承担责任。现刘海涛要求解除合同，法院予以支持，刘海涛要求顾雪韧共同承

合同法规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，姜燕苓与刘海涛签订关于系争房屋的《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》时没有顾雪韧的书面委托手续，刘海涛认为系争房屋网上挂售的电话联系人系姜燕苓，且签约当时姜燕苓提供了系争房屋的产权证原件、顾雪韧的身份证及银行卡，姜燕苓的上述行为使得刘海涛有理由相信姜燕苓是得到了顾雪韧的授权，且刘海涛主观上属于善意，故本案买卖合同符合表见代理制度的构成要件，顾雪韧、姜燕苓则认为姜燕苓并无顾雪韧的身份证及银行卡原件，且仅因是意向，房产证原件亦未交给居间方保管，故姜燕苓代为

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3601号上诉人（原审原告）：刘海涛，男，1984年11月12日生，汉族，户籍地陕西省宝鸡市渭滨区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：吴佳，上海君莅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：顾雪韧，女，1985年3月11日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：姜燕苓，女，1960年5月25日生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。……