房屋买卖合同纠纷 （2014）赤民一终字第368号

合同成立的标志是双方当事人意思表达一致，对主要条款达成合意。本案原告苏建华、郝素芹是因为第三人借款担保到松山区城建局签合同的，当原告苏建华、郝素芹在签字后得知签字的合同不是抵押合同，是房屋买卖合同时当即表示不卖房，不提交夫妻证明并协助被告办理房产过户。被告李玉新自行到其村委会并在其村委会不知情的情况下开出原告苏建华、郝素芹夫妻证明，该证明开出后被其村委会声明作废，被告李玉新又委托他人持律师函在其村委会开出了原告苏建华、郝素芹夫妻证明。在该格式房地产买卖契约正文的首段关于定金内容及合同条款二、关于房地产成交价格内容均是空白，无预付定金、房屋价款及给付期限、方式等内容。房地产买卖契约除尾部系甲方、乙方处签字捺印外，其他空白处有手写内容的均不是原、被告书写或无书写内容，综上，因原告苏建华、郝素芹与被告李玉新对签订合同涉及的房屋，是抵押还是买卖意思表达不一致，尤其是对合同的主要条款即房屋价款没有约定，故原告苏建华、郝素芹与被告李玉新签订的房地产买卖契约不成立。被告李玉新以其提交的案外人李玉娟通过中国银行（交易类型：无折转客户帐）存入户名为冯雄军人民币410000元，用以证明双方争议房屋买卖价款

合同成立的标志是双方当事人意思表达一致，对主要条款达成合意。本案原告苏建华、郝素芹是因为第三人借款担保到松山区城建局签合同的，当原告苏建华、郝素芹在签字后得知签字的合同不是抵押合同，是房屋买卖合同时当即表示不卖房，不提交夫妻证明并协助被告办理房产过户。被告李玉新自行到其村委会并在其村委会不知情的情况下开出原告苏建华、郝素芹夫妻证明，该证明开出后被其村委会声明作废，被告李玉新又委托他人持律师函在其村委会开出了原告苏建华、郝素芹夫妻证明。在该格式房地产买卖契约正文的首段关于定金内容及合同条款二、关于房地产成交价格内容均是空白，无预付定金、房屋价款及给付期限、方式等内容。房地产买卖契约除尾部系甲方、

内蒙古赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民一终字第368号上诉人（原审被告）李玉新。被上诉人（原审原告）苏建华。被上诉人（原审原告）郝素芹。（系被上诉人苏建华之妻）原审第三人苏雪峰。（系被上诉人苏建华、郝素芹之子）上诉人李玉新与被上诉人苏建华、郝素芹房屋买卖合同纠纷一案，上诉人李玉新不服赤峰市松山区人民法院（2013）松民初字第2439号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成……