商品房销售合同纠纷 （2021）辽10民终799号

恒盛置业公司出卖交付董绪英使用的房屋存在质量问题，恒盛置业公司在合理期限内应承担修复责任。恒盛置业公司认可辽阳恒大绿洲物业服务中心出具的情况说明，即认定了该说明中所载明的涉案房屋还存在七项问题，因此，董绪英主张继续履行合同并维修涉诉房屋不符合标准部分的诉讼请求，予以支持。关于董绪英要求恒盛置业公司赔偿延期交楼违约金18万元的诉讼请求，涉案房屋约定交付日期为2012年11月30日，而实际交付日期为2013年9月9日，该主张的诉讼时效为三年，至董绪英起诉之日，该主张早已超过了诉讼时效；并且董绪英逾期交楼违约期限自2012年12月1日至2013年9月8日，故董绪英索要18万元违约金过高；综上两点，对董续英延期交楼违约金的诉讼请求，不予支持。关于董续英要求恒盛置业公司赔偿其入住前产生的物业费、电梯费等5、6万元的诉讼请求，对于2013年9月9日董续英收房前所发生的物业费2670元/365天×282天（2012年12月1日至2013年9月8日）=2062.85元、电梯费40元/月×9个月（2012年12月至2013年9月8日）=360元，恒盛置业公司予以返还董续英。关于董续英于2012年11月2

恒盛置业公司出卖交付董绪英使用的房屋存在质量问题，恒盛置业公司在合理期限内应承担修复责任。恒盛置业公司认可辽阳恒大绿洲物业服务中心出具的情况说明，即认定了该说明中所载明的涉案房屋还存在七项问题，因此，董绪英主张继续履行合同并维修涉诉房屋不符合标准部分的诉讼请求，予以支持。关于董绪英要求恒盛置业公司赔偿延期交楼违约金18万元的诉讼请求，涉案房屋约定交付日期为2012年11月30日，而实际交付日期为2013年9月9日，该主张的诉讼时效为三年，至董绪英起诉之日，该主张早已超过了诉讼时效；并且董绪英逾期交楼违约期限自2012年12月1日至2013年9月8日，故董绪英索要18万元违约金过高；综上两点，对

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终799号上诉人（原审原告）：董绪英，男，1962年7月18日出生，汉族，现住沈阳市沈河区，系沈阳英时外国语学校教师。委托诉讼代理人：陈玉明，女，1963年7月16日出生，汉族，现住址同上，系董绪英妻子。被上诉人（原审被告）：辽阳恒盛置业有限公司，住所地：辽阳市文圣区天福路38号楼2-3层。法定代表人：金文卿，该公司董事长。委托诉讼代理……