房屋买卖合同纠纷 （2016）川13民终2897号

案涉房屋登记在田修洪、赵安容名下，田修洪虽然认为系其婚前个人财产，但已自愿将房屋登记为与赵安容共同共有，系对房屋的有效处分，登记具有对外公信力，应认定为田修洪、赵安容共同共有。根据法律规定，处分共有财产应经全体共有人同意，故田修洪单方无处分权。田洪以自己名义与王永兴签订合同，中介公司与王永兴均确认赵安容未参加买卖过程，王永兴也未提供证据证明在签订合同时有理由相信出售房屋系田修洪、赵安容的共同意思表示，对其认为构成表见代理的意见不予采信。王永兴夫妇明知田修洪、赵安容是房屋的实际权利人，而与夫妻一方签订合同，自身未尽合理注意义务，且房屋未完成过户登记，故不能根据善意取得制度取得房屋所有权。合同具有相对性，赵安蓉拒绝追认田修洪与王永兴签订的合同，该合同对赵安容不发生法律效力。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，《房屋买卖合同》虽因田修洪无处分权实际不能履行，但合同不因此而无效，故合同有效，王永兴、张碧珍可另行主张要求田修洪承担相应责任。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一、第十五条、第九十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第十四条、《最高人

案涉房屋登记在田修洪、赵安容名下，田修洪虽然认为系其婚前个人财产，但已自愿将房屋登记为与赵安容共同共有，系对房屋的有效处分，登记具有对外公信力，应认定为田修洪、赵安容共同共有。根据法律规定，处分共有财产应经全体共有人同意，故田修洪单方无处分权。田洪以自己名义与王永兴签订合同，中介公司与王永兴均确认赵安容未参加买卖过程，王永兴也未提供证据证明在签订合同时有理由相信出售房屋系田修洪、赵安容的共同意思表示，对其认为构成表见代理的意见不予采信。王永兴夫妇明知田修洪、赵安容是房屋的实际权利人，而与夫妻一方签订合同，自身未尽合理注意义务，且房屋未完成过户登记，故不能根据善意取得制度取得房屋所有权。合同具有

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2897号上诉人（原审原告）：王永兴，男，生于1967年11月19日，汉族，住四川省仪陇县。上诉人（原审原告）：张碧珍，女，生于1970年8月28日，汉族，住四川省仪陇县。二上诉人委托诉讼代理人：王永秀（系王永兴之姐），女，汉族，住四川省仪陇县。二上诉人委托诉讼代理人：周泽，四川泽航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田洪，男，生于……