房屋买卖合同纠纷 （2014）邢民四终字第637号

2008年1月1日，实业公司与刘宁国签订了一份《售房协议》，其中协议第六条约定因实业公司以补助的形式优惠售房给刘宁国，故双方约定，刘宁国保证自签字之日起至少在实业公司连续工作十五年，在此期间出现以下情况之一：1、刘宁国终止劳动合同，擅自离职的；2、刘宁国在公司违章违纪被开除的；则实业公司返还刘宁国起初已支付的购房款，同时实业公司收回诉争房屋，以此作为刘宁国的一种违约责任的承担方式，或者刘宁国双倍返还实业公司为其支付的房款。该售房协议经沙河市人民法院（2013）沙民一初字第813号民事判决及我院（2014）邢民四终字第81号民事判决确认，实业公司与刘宁国签订的《售房协议》是约定违约责任条款的合同，不是劳动合同的补充条款，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，第六条约定的内容，实际上属附条件的民事法律行为，所约定的内容实质不属于劳动争议中劳动合同性质，不受《中华人民共和国劳动合同法》的调整范围，不存在规避劳动法律法规的情形。另外，实业公司为刘宁国支付房屋总价款的10％即23552.1元首付款，又为其支付分期房贷的本金及利息38840.29元，两项共计62392.39元。一审认为刘宁国在

2008年1月1日，实业公司与刘宁国签订了一份《售房协议》，其中协议第六条约定因实业公司以补助的形式优惠售房给刘宁国，故双方约定，刘宁国保证自签字之日起至少在实业公司连续工作十五年，在此期间出现以下情况之一：1、刘宁国终止劳动合同，擅自离职的；2、刘宁国在公司违章违纪被开除的；则实业公司返还刘宁国起初已支付的购房款，同时实业公司收回诉争房屋，以此作为刘宁国的一种违约责任的承担方式，或者刘宁国双倍返还实业公司为其支付的房款。该售房协议经沙河市人民法院（2013）沙民一初字第813号民事判决及我院（2014）邢民四终字第81号民事判决确认，实业公司与刘宁国签订的《售房协议》是约定违约责任条款的合同

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邢民四终字第637号上诉人（原审被告）刘宁国，男，1981年1月3日出生，汉族，元华玻璃厂职工，住沙河市。委托代理人刘雪朝，系上诉人父亲。被上诉人（原审原告）沙河市安全实业有限公司（以下称实业公司），住所地：沙河市桥东办事处辛寨村南。法定代表人姚建龙，该公司董事长。委托代理人王璐卫，河北守敬律师事务所律师。上诉人刘宁国因房屋买卖合同纠纷一案，前……