房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终5743号

本案中，冯哲基于其与南聚会之间的房屋买卖合同提起诉讼，要求南聚会及大兴城建公司一并履行向不动产行政管理部门递交办理不动产登记手续的义务，但据已查明的事实，南聚会与大兴城建公司之间签订了《拆迁安置房买卖合同》，冯哲与南聚会之间签订了《房屋买卖合同》，而冯哲与大兴城建公司之间并不成立房屋买卖合同关系，且根据《拆迁安置房买卖合同》约定，自房屋交付之日起一年后，买受人南聚会可委托出卖人大兴城建公司或自行办理房屋产权登记。鉴于此，冯哲要求办理案涉房屋的不动产登记手续之前提系案涉房屋过户至南聚会名下，故而一审法院以冯哲的诉讼请求不具备可执行内容为由，裁定驳回冯哲的起诉，并无不妥。综上所述，冯哲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长　胡珊珊审 判 员　王　磊审 判 员　时　霈二〇二一年四月二十日法官助理　周　轩书 记 员　唐　琪

本案中，冯哲基于其与南聚会之间的房屋买卖合同提起诉讼，要求南聚会及大兴城建公司一并履行向不动产行政管理部门递交办理不动产登记手续的义务，但据已查明的事实，南聚会与大兴城建公司之间签订了《拆迁安置房买卖合同》，冯哲与南聚会之间签订了《房屋买卖合同》，而冯哲与大兴城建公司之间并不成立房屋买卖合同关系，且根据《拆迁安置房买卖合同》约定，自房屋交付之日起一年后，买受人南聚会可委托出卖人大兴城建公司或自行办理房屋产权登记。鉴于此，冯哲要求办理案涉房屋的不动产登记手续之前提系案涉房屋过户至南聚会名下，故而一审法院以冯哲的诉讼请求不具备可执行内容为由，裁定驳回冯哲的起诉，并无不妥。综上所述，冯哲的上诉请求不

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民终5743号上诉人（原审原告）：冯哲，男，1970年8月3日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：孙永正，北京市京博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南聚会，男，1970年2月2日出生，汉族，住北京市大兴区。被上诉人（原审被告）：北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清源路11号综合办公楼。法定代表人：……