房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民二终字第578号

依法成立的合同受法律保护。原告、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。常雪如诉称鑫苑置业公司交房时未出具工程竣工验收合格证明文件，该房屋也未进行竣工验收备案。但原告、被告签订的商品房买卖合同仅约定了交付房屋的条件是该工程经五大主体验收合格，并未约定鑫苑置业公司在交付房屋时需向常雪如出具竣工验收合格证明文件，也未约定该工程需进行竣工验收备案。根据该院审理查明的事实，该工程在交房前已竣工验收合格，且该房屋是在2011年10月11日之前取得商品房预售许可证，不适用《郑州市房地产开发项目交付使用管理办法》中关于竣工验收备案的规定。《建设工程质量管理条例》第十六条规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用”，可见房屋交付使用的条件是工程竣工验收合格，而非通过竣工验收备案。郑州市郑东新区房地产

依法成立的合同受法律保护。原告、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。常雪如诉称鑫苑置业公司交房时未出具工程竣工验收合格证明文件，该房屋也未进行竣工验收备案。但原告、被告签订的商品房买卖合同仅约定了交付房屋的条件是该工程经五大主体验收合格，并未约定鑫苑置业公司在交付房屋时需向常雪如出具竣工验收合格证明文件，也未约定该工程需进行竣工验收备案。根据该院审理查明的事实，该工程

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第578号上诉人（原审原告）常雪如，女，1986年11月15日出生，汉族。委托代理人张帆，河南方邦律师事务所律师。委托代理人付志勇，河南方邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南鑫苑基业置业有限公司。法定代表人张勇，该公司董事长。委托代理人赵剑英，河南陆达律师事务所律师。委托代理人王辉，河南陆达律师事务所律师。上诉人常雪如与被上诉人……