物业服务合同纠纷 （2016）津01民终3739号

景瑞物业公司与建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对于嘉阳花园小区的业主具有约束力，卢智剑作为小区的业主，应遵守合同的约定。景瑞物业公司按照物业服务合同约定，为卢智剑提供了物业管理服务，且景瑞物业公司提供的物业管理服务为卢智剑所接受，因此卢智剑应当向景瑞物业公司交纳物业管理服务费。但景瑞物业公司未完全履行合同约定相关义务，也应承担相应的责任。按照合同约定的交费标准及实际收费标准，卢智剑住宅房屋的建筑面积及景瑞物业公司物业合同履行的实际情况，卢智剑应向景瑞物业公司支付2013年1月1日至2015年12月31日物业管理服务费的90%。至于卢智剑主张景瑞物业公司曾承诺因房屋质量问题向卢智剑赔偿一节，因与本案不属同一法律关系，可另案解决。综上，本案经调解未果，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条以及《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，判决：一、卢智剑于一审判决书生效后五日内支付上海景瑞物业管理有限公司天津分公司物业管理服务费5407.6元（计算来源，自2013年1月1日至2015年12月31日物业管理服务费6008.4元的90%）；二、驳回

景瑞物业公司与建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对于嘉阳花园小区的业主具有约束力，卢智剑作为小区的业主，应遵守合同的约定。景瑞物业公司按照物业服务合同约定，为卢智剑提供了物业管理服务，且景瑞物业公司提供的物业管理服务为卢智剑所接受，因此卢智剑应当向景瑞物业公司交纳物业管理服务费。但景瑞物业公司未完全履行合同约定相关义务，也应承担相应的责任。按照合同约定的交费标准及实际收费标准，卢智剑住宅房屋的建筑面积及景瑞物业公司物业合同履行的实际情况，卢智剑应向景瑞物业公司支付2013年1月1日至2015年12月31日物业管理服务费的90%。至于卢智剑主张景瑞物业公司曾承诺因房屋质量问题向卢智剑赔偿一

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终3739号上诉人（原审被告）卢智剑。被上诉人（原审原告）上海景瑞物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市北辰区小淀镇津榆公路（205国道）南侧。负责人许朝辉，执行董事。委托代理人孙超，该公司员工。委托代理人刘丹丹，该公司员工。上诉人卢智剑因与被上诉人上海景瑞物业管理有限公司天津分公司（以下简称景瑞物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服天津……