物业服务合同纠纷 （2016）粤03民终19083号

桂成公司为张光艳名下的房地产提供物业管理服务直到2014年12月31日，在桂成公司提供物管服务的期间内，张光艳的房屋内发生财产损害，张光艳以桂成公司违反其合同义务为由主张相应的损失，故本案为物业服务合同纠纷。张光艳名下的房屋内发生损害事故是否系因桂成公司未全面履行其物业服务合同义务所致，为本案争议的焦点的问题，本院就此评判如下：《物业管理条例》第二条的规定，物业管理服务的范围为物业公司根据其与业主的约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，由此可见：其一，物业公司对各业主的公共部分提供管理服务，各业主房屋室内空间因为个人私有，不属物业公司提供管理服务的范围，但当业主室内设备的使用与公共设施具有关联性时，物业公司应提供相关的管理服务。其二，对于公共设施，物业公司履行的是维护、管理责任。本案中，张光艳房屋内的电力系从室外的公共线路接入，该公共线路的维护应属于桂成公司的管理服务范围。《物业管理条例》第三十六条规定“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”，

桂成公司为张光艳名下的房地产提供物业管理服务直到2014年12月31日，在桂成公司提供物管服务的期间内，张光艳的房屋内发生财产损害，张光艳以桂成公司违反其合同义务为由主张相应的损失，故本案为物业服务合同纠纷。张光艳名下的房屋内发生损害事故是否系因桂成公司未全面履行其物业服务合同义务所致，为本案争议的焦点的问题，本院就此评判如下：《物业管理条例》第二条的规定，物业管理服务的范围为物业公司根据其与业主的约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，由此可见：其一，物业公司对各业主的公共部分提供管理服务，各业主房屋室内空间因为个人私有，不属物业公司提供管理服务的范围，但当业主室内设备

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终19083号上诉人（原审原告）：张光艳，女，汉族。委托诉讼代理人：马振勇，广东华途律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市桂成物业管理有限公司。法定代表人：王金龙，总经理。被上诉人（原审被告）：张诚，男，汉族。上述两被上诉人的共同委托诉讼代理人：朱可君，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：米建华，男，汉族，现下落……