商品房销售合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第584号

双方当事人争议的焦点问题是本案是否超过诉讼时效。全珂欣与楷亚公司签订补充协议，约定委托楷亚公司办理房屋产权证，但双方并未约定办理房屋产权证的期限。因此，楷亚公司在办理房屋产权证事项上是否存在逾期办证的违约行为，应根据楷亚公司是否在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的事实予以判断。涉案合同载明对逾期办证的违约金，为每逾期一天，按已交房款的万分之三计算违约金。故根据双方在房屋买卖合同中的约定，逾期办证的违约金等按日计算。全珂欣亦认可在提起诉讼前，其并未就上述违约金向楷亚公司主张权利。因此，起诉日两年前产生的违约金超过了法定的诉讼时效期间，相应的诉讼请求应不予支持，但起诉日前两年内截止楷亚公司履行合同约定的提交资料备案义务之日的违约金未超过诉讼时效期间，相应的诉讼请求应当予以支持。2012年12月20日，出于办理房屋产权证的需要，产权登记部门已经制作了《房屋登记询问记录》，明确记载涉案房屋已在申请房屋产权登记。无论该询问记录上被询问人的签字是否真实，是否存在代为作出意思表示，均可依据该询问记录认定，最迟至2012年12月20日，涉案房屋的办证程序已经启

双方当事人争议的焦点问题是本案是否超过诉讼时效。全珂欣与楷亚公司签订补充协议，约定委托楷亚公司办理房屋产权证，但双方并未约定办理房屋产权证的期限。因此，楷亚公司在办理房屋产权证事项上是否存在逾期办证的违约行为，应根据楷亚公司是否在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的事实予以判断。涉案合同载明对逾期办证的违约金，为每逾期一天，按已交房款的万分之三计算违约金。故根据双方在房屋买卖合同中的约定，逾期办证的违约金等按日计算。全珂欣亦认可在提起诉讼前，其并未就上述违约金向楷亚公司主张权利。因此，起诉日两年前产生的违约金超过了法定的诉讼时效期间，相应的诉讼请求应不予

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第584号上诉人（原审原告）全珂欣，女。委托代理易茂松、向涛，湖南业达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）衡阳市楷亚房地产开发有限公司。法定代表人ＸＸ水，该公司董事长。委托代理人彭琦，湖南居安律师事务所律师。委托代理人唐喜丽，湖南居安律师事务所实习律师。上诉人全珂欣因与被上诉人衡阳市楷亚房地产开发有限公司（以下简称楷亚公司）商品房……