行纪合同纠纷 （2017）粤06民终11833号
裁判要旨
《房地产买卖合同》是签约各方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定。唐细元辩称该合同侵犯了其合法权益，应属无效，对此，一审法院不予采纳，理由如下：第一，涉讼房屋登记在蔡永兴名下，因该房屋属不动产，其登记产权信息具有公示公信之效力。潘晓莉依涉讼房屋的产权登记情况，与登记权属人签约交易，在无证据证明潘晓莉、蔡永兴恶意串通损害第三人合法权益的情况下，应推定潘晓莉为善意买受人。第二，唐细元主张其对蔡永兴出售涉讼房屋不知情，但考虑蔡永兴与唐细元是夫妻关系，且根据蔡永兴陈述，两人感情很好。根据蔡永兴与陈志乐的微信聊天记录，在2017年4月12日之前，陈志乐通过微信要求蔡永兴和唐细元一同到佛山配合潘晓莉办理申请按揭贷款手续时，蔡永兴并未提出异议；陈志乐约蔡永兴夫妻于2017年4月12日到佛山办手续后，蔡永兴及唐细元也在当日回到佛山，可以推定，蔡永兴、唐细元对蔡永兴出售涉讼房屋应是知情的。第三，蔡永兴当庭明确其不出售涉讼房屋予潘晓莉的原因是唐细元不同意出售，但实际上从蔡永兴与陈志乐在2017年4月13日和14日的微信聊天记录可以看出，蔡永兴不出售涉讼房屋予潘晓莉的真正原因在于涉讼房屋市场价上涨；第四
摘要
《房地产买卖合同》是签约各方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定。唐细元辩称该合同侵犯了其合法权益，应属无效，对此，一审法院不予采纳，理由如下：第一，涉讼房屋登记在蔡永兴名下，因该房屋属不动产，其登记产权信息具有公示公信之效力。潘晓莉依涉讼房屋的产权登记情况，与登记权属人签约交易，在无证据证明潘晓莉、蔡永兴恶意串通损害第三人合法权益的情况下，应推定潘晓莉为善意买受人。第二，唐细元主张其对蔡永兴出售涉讼房屋不知情，但考虑蔡永兴与唐细元是夫妻关系，且根据蔡永兴陈述，两人感情很好。根据蔡永兴与陈志乐的微信聊天记录，在2017年4月12日之前，陈志乐通过微信要求蔡永兴和唐细元一同到佛山配合潘晓莉办
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终11833号上诉人（原审被告）：蔡永兴，男，汉族。被上诉人（原审原告）：潘晓莉，女，汉族。委托诉讼代理人：袁嘉莹，广东派力律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵珊珊，广东禅都律师事务所律师。原审第三人：唐细元，女，汉族。原审第三人：佛山市南海区广安居房地产中介有限公司，住所广东省佛山市南海区桂城桂平西路3号怡翠花园百合苑首层6号商铺。法定……