物业服务合同纠纷 （2021）粤02民终769号

本案是物业服务合同纠纷。安居物业公司与花坪居业委会签订《物业服务协议》后，已按照《物业服务协议》的约定进驻涉案小区，并提供了物业服务。易小红是涉案物业的所有人，已享受安居物业公司提供的物业服务，应当按照《物业服务协议》的约定交纳物业服务费。安居物业公司要求易小红支付2018年1月1日至2020年2月29日的物业服务费1072.5元，有事实和法律依据，该院予以支持。至于易小红认为涉案合同无效或应予撤销问题，属另一法律关系，易小红可依据法律规定另行主张。关于违约金问题。安居物业公司主张2018年1月1日至2020年2月29日止拖欠物业服务费所产生的违约金应分别从每月所约定的交费日（每月15日）的三个月之后开始计算，而每日按1%计付违约金过分高于造成的损失，该院予以适当调整，易小红支付的违约金应以每月拖欠物业服务费金额为基数，标准以不超过中国人民银行同期贷款利率×（1+30%）计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率×（1+30%）计算为宜，对安居物业公司超出部分的诉讼请求，该院不予支持。其中易小红应支付从逾期支付之日

本案是物业服务合同纠纷。安居物业公司与花坪居业委会签订《物业服务协议》后，已按照《物业服务协议》的约定进驻涉案小区，并提供了物业服务。易小红是涉案物业的所有人，已享受安居物业公司提供的物业服务，应当按照《物业服务协议》的约定交纳物业服务费。安居物业公司要求易小红支付2018年1月1日至2020年2月29日的物业服务费1072.5元，有事实和法律依据，该院予以支持。至于易小红认为涉案合同无效或应予撤销问题，属另一法律关系，易小红可依据法律规定另行主张。关于违约金问题。安居物业公司主张2018年1月1日至2020年2月29日止拖欠物业服务费所产生的违约金应分别从每月所约定的交费日（每月15日）的三

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终769号上诉人（原审被告）：易小红，女，1968年9月25日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区×××××××××××××××××××。被上诉人（原审原告）：韶关市安居物业服务有限公司，住所地：广东省韶关市武江区××××沙洲尾廉租住房小区新五号楼首层（限作办公室使用）。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：赖泽停，男，该公司员工。上诉人易小……