商品房销售合同纠纷 （2015）徐民终字第04663号

新城嘉苑小区系上海大屯能源股份有限公司、大屯煤电（集团）有限责任公司开发建设的向公司内部职工分配出售的居民住房。新城嘉苑房产的出售对象仅限于上海大屯能源股份有限公司、大屯煤电（集团）有限责任公司及其直属各单位的职工，且并非所有职工均能平等购买，而是需符合特定条件的职工方有权提出申请，经公司内部审核，符合购房条件的职工才有权购买，并服从分配。同时，买房人购得房产后，亦不能随意进入市场转让，其对购得的房产并非取得完全的自由处分权。该房产的对内出售带有明显的职工福利性质。姜反修系上海大屯能源股份有限公司汽车运输分公司的职工，其符合《公司住房出售办法》及《汽运分公司2011年度住房出售实施细则》所限定的各项条件，是符合条件的调房户。姜反修享有购买新城嘉苑住房权利的前提还包括将旧房腾出，交由公司另行分配给其他职工购买居住。金屯公司为大屯煤电（集团）有限责任公司出资设立的全资子公司，其隶属于大屯煤电（集团）有限责任公司。从其公司住房出售的各项规定及补充协议看，涉案《商品房买卖合同》的形成，实际上体现的是上海大屯能源股份有限公司、大屯煤电（集团）有限责任公司对单位内部职工房屋进行调整、分配的内容。虽

新城嘉苑小区系上海大屯能源股份有限公司、大屯煤电（集团）有限责任公司开发建设的向公司内部职工分配出售的居民住房。新城嘉苑房产的出售对象仅限于上海大屯能源股份有限公司、大屯煤电（集团）有限责任公司及其直属各单位的职工，且并非所有职工均能平等购买，而是需符合特定条件的职工方有权提出申请，经公司内部审核，符合购房条件的职工才有权购买，并服从分配。同时，买房人购得房产后，亦不能随意进入市场转让，其对购得的房产并非取得完全的自由处分权。该房产的对内出售带有明显的职工福利性质。姜反修系上海大屯能源股份有限公司汽车运输分公司的职工，其符合《公司住房出售办法》及《汽运分公司2011年度住房出售实施细则》所限定

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）徐民终字第04663号上诉人（原审原告（反诉被告））姜反修委托代理人王孝远，江苏敏言律师事务所律师。被上诉人（原审被告（反诉原告））江苏金屯房地产开发有限公司，住所地沛县大屯煤电集团有限公司中心区上海路88号。法定代表人陈海根，该公司总经理。委托代理人李相前，江苏恒联盛律师事务所律师。委托代理人徐倩，江苏恒联盛律师事务所律师。上诉人姜反修因与被……