房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第00566号

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵守诚信原则，依约履行。现原告提出解除合同及补充协议应举证证明符合法定或约定的解除的条件。原告主张解除的理由为被告未依补充协议的约定给付购房款，对此被告提出抗辩，不同意解除合同，认为诉争房曾出卖给杜世勇，以杜世勇名义办理了银行抵押贷款手续，原告物权无法实现。法院认为，诉争房的第一手买受人为杜世勇，后杜世勇与原告签订了房屋转卖协议，双方已按该协议履行，原告系有权出售诉争房的。但杜世勇系以银行按揭贷款方式购买的诉争房，诉争房已抵押给银行，且有担保人为杜世勇提供担保，该事实即意味着如不按当时约定还款，银行、担保人都有可能对诉争房主张权利，原告在未告知被告该事实情况下将诉争房出售，存在严重违约，如被告按补充协议约定向银行还款，仅能以杜世通名义还款，不能保证其对诉争房物权的实现，被告未继续还款，属于实行先履行抗辩权。原告诉请解除不符合法定或约定的解除的条件，法院不予支持。原告在将诉争房他项权利清除而被告又不尽买方义务的情况下，方可再行主张权利。原审法院判决：驳回原告沈阳荣中房

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵守诚信原则，依约履行。现原告提出解除合同及补充协议应举证证明符合法定或约定的解除的条件。原告主张解除的理由为被告未依补充协议的约定给付购房款，对此被告提出抗辩，不同意解除合同，认为诉争房曾出卖给杜世勇，以杜世勇名义办理了银行抵押贷款手续，原告物权无法实现。法院认为，诉争房的第一手买受人为杜世勇，后杜世勇与原告签订了房屋转卖协议，双方已按该协议履行，原告系有权出售诉争房的。但杜世勇系以银行按揭贷款方式购买的诉争房，诉争房已抵押给银行，且有担保人为杜世勇提供担保，该事实即意味

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第00566号上诉人（原审原告）：沈阳荣中房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区陈相屯镇黑牛屯村。法定代表人：张军，该公司董事长。委托代理人：孙国军，系辽宁联胜律师事务所律师。委托代理人：金威，系辽宁联胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孟萍，女，1958年2月14日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人：祁承斌，男，195……