房屋买卖合同纠纷 （2012）惠中法民一终字第1101号

原、被告于2009年10月19日签订《商品房买卖合同》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应予以保护。依法成立生效的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据民事诉讼不告不理原则，人民法院审理的范围仅限于当事人提出的诉讼请求。本案中，原告要求被告支付2010年12月31日至2011年2月28日两个月的逾期交房违约金，由于截至2011年2月28日涉案房屋消防和规划未验收合格，不符合房屋交付的条件，且原告亦未办理收楼手续，故被告逾期交房的行为已经违反《商品房买卖合同》第八条的约定，应承担相应的违约责任。由于《商品房买卖合同》第九条关于逾期交房违约金按每日万分之十明显过高，本院酌定按照每日万分之五计算。所以，被告应向原告支付2010年12月31日至2011年2月28日逾期交房违约金16924.74元（573720元×0.5‰×59日）。综上，依照《合同法》第七条、第六十条、《民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条的规定，判决：被告惠州国墅园地产有限公司应在本判决发生法律效力之日

原、被告于2009年10月19日签订《商品房买卖合同》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应予以保护。依法成立生效的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据民事诉讼不告不理原则，人民法院审理的范围仅限于当事人提出的诉讼请求。本案中，原告要求被告支付2010年12月31日至2011年2月28日两个月的逾期交房违约金，由于截至2011年2月28日涉案房屋消防和规划未验收合格，不符合房屋交付的条件，且原告亦未办理收楼手续，故被告逾期交房的行为已经违反《商品房买卖合同》第八条的约定，应承担相

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）惠中法民一终字第1101号上诉人（原审被告）：惠州国墅园地产有限公司。住所地：惠州市麦地花边南路五星聚豪园富豪楼*楼。法定代表人：赖加宏。诉讼代理人：苏国匡，男，汉族，1963年3月6日出生，住佛山市禅城区。诉讼代理人：周少刚，男，汉族，1973年12月6日出生，住江西省吉安市吉水县。被上诉人（原审原告）：林莘，女，汉族，1974年1月4日出生……