房屋买卖合同纠纷 （2014）酒民一终第148号

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款“农村出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，只是对再次申请宅基地作出了限制性规定，对农村住宅买卖并无禁止性规定。因此，应确认上诉人何天利与被上诉人蒋素云买卖房屋合同有效。上诉人何天利与被上诉人蒋素云达成房屋买卖协议，自愿将其住宅出售给被上诉人蒋素云，并将后期预期利益一并处分。被上诉人按照合同约定，完全履行了给付义务，合同已履行完毕，且双方争议的房屋及宅基地已被政府拆迁，上诉人要求返还的房屋已不复存在。被上诉人现有房屋的取得，系经南门村村民代表大会讨论通过分配给被上诉人蒋素云。被上诉人在履行合同过程中和取得房屋时，并无过错和违约，故上诉人要求确认合同无效并返还房屋补偿款和安置房的请求不能成立。另外，对于宅基地补偿，与本案房屋买卖不是同一法律关系，原审不作处理正确。原审审理中，由于庭外和解和需要再作调查的需要，原审依法对本案中止审理，中止原因消除后恢复审理，并不存在超审限的问题。综上，原审认定事实清楚，程序合法，判处适当，上诉人的上诉理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款“农村出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，只是对再次申请宅基地作出了限制性规定，对农村住宅买卖并无禁止性规定。因此，应确认上诉人何天利与被上诉人蒋素云买卖房屋合同有效。上诉人何天利与被上诉人蒋素云达成房屋买卖协议，自愿将其住宅出售给被上诉人蒋素云，并将后期预期利益一并处分。被上诉人按照合同约定，完全履行了给付义务，合同已履行完毕，且双方争议的房屋及宅基地已被政府拆迁，上诉人要求返还的房屋已不复存在。被上诉人现有房屋的取得，系经南门村村民代表大会讨论通过分配给被上诉人蒋素云。被上诉人在履行合同过程中和取得房屋时，并无过错和违约，故上诉人

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）酒民一终第148号上诉人（原审原告）何天利，男，生于1966年5月25日。委托代理人黄生诚，男，生于1966年12月26日，系何天利外甥。被上诉人（原审被告）蒋素云，女，生于1968年12月31日。原审第三人玉门市玉门镇人民政府南门村村民委员会（以下简称南门村委会）法定代表人刘玉民。委托代理人王应虎，该村民委员会村民。委托代理人彭新军，该村民委……