物业服务合同纠纷 （2017）鄂05民终1862号

合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，履行有先后顺序的,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。佳维物业与黔宜阳光签订《物业服务协议》约定“黔宜阳光收到佳维物业开具的合法等额的税务发票并审核无误后，于十个工作日内支付物业费”，应视为佳维物业先履行开票义务，黔宜阳光再履行缴费义务。在物业费实际缴纳过程中，黔宜阳光虽有未让佳维物业开票的情形，但并不代表其放弃了佳维物业应先履行开票义务的抗辩。佳维物业向黔宜阳光主张物业费，但其未能向黔宜阳光具发票（即先履行义务），故作为后履行义务的黔宜阳光有权拒绝履行。综上，佳维物业所提诉讼请求，缺乏事实及法律依据，依法不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回宜昌市佳维物业有限公司的诉讼请求。案件受理费2743元，减半收取1371.50元，由宜昌市佳维物业有限公司承担。二审审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。二审庭审中，佳维物业向黔宜阳光交付120000的增值税发票，黔宜阳光当庭拒绝接收。本院认为，本案争议焦点为：黔宜阳光是否应当支付

合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，履行有先后顺序的,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。佳维物业与黔宜阳光签订《物业服务协议》约定“黔宜阳光收到佳维物业开具的合法等额的税务发票并审核无误后，于十个工作日内支付物业费”，应视为佳维物业先履行开票义务，黔宜阳光再履行缴费义务。在物业费实际缴纳过程中，黔宜阳光虽有未让佳维物业开票的情形，但并不代表其放弃了佳维物业应先履行开票义务的抗辩。佳维物业向黔宜阳光主张物业费，但其未能向黔宜阳光具发票（即先履行义务），故作为后履行义务的黔宜阳光有权拒绝履行。综上，佳维物业所提诉讼请求，缺乏事实及法律依据，依法不予支持。一审法院依照《中华

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1862号上诉人（原审原告）：宜昌市佳维物业有限公司。住所地宜昌市伍家岗区日新里*号。法定代表人：周敬，该公司总经理。委托诉讼代理人：邢诚，湖北三立律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：宜昌黔宜阳光教育咨询有限公司。住所地宜昌市西陵区西陵二路**号。法定代表人王燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡阳，湖北今天（宜昌）律师……