房屋买卖合同纠纷 （2019）甘05民终793号

张某1与王某、姜某签署的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，行使相应的权利。本案中，张某1依约定交付房屋给王某、姜某，王某、姜某应依合同约定向张某1给付房款，在《房屋买卖合同》第四条中写明余款应于2017年9月30日前一次性交清，王某、姜某至今仍有10万元未付，故张某1要求付清剩余房款10万元的请求予以支持。关于张某1要求按合同约定承担18万元违约金的请求，王某、姜某认为违约金不合理，按法律规定的处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错

张某1与王某、姜某签署的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，行使相应的权利。本案中，张某1依约定交付房屋给王某、姜某，王某、姜某应依合同约定向张某1给付房款，在《房屋买卖合同》第四条中写明余款应于2017年9月30日前一次性交清，王某、姜某至今仍有10万元未付，故张某1要求付清剩余房款10万元的请求予以支持。关于张某1要求按合同约定承担18万元违约金的请求，王某、姜某认为违约金不合理，按法律规定的处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘05民终793号上诉人（原审被告）：王某，现住天水市。上诉人（原审被告）：姜某，现住天水市。委托诉讼代理人：洪某，甘肃端方律师事务所律师。委托诉讼代理人：周某，甘肃端方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某1，现住天水市。委托诉讼代理人：张某2，系张某1妻子，住天水市。上诉人王某、姜某因与被上诉人张某1房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省天水……