商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终2093号

根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”之规定，表见代理，系代理人之代理行为，虽无代理权，但有可使第三人信任其有代理权之事由，因而使本人对于相对人负授权人责任之无权代理。虽然表见代理系无权代理，但因本人与无权代理人之间的关系，具有授予代理权的外观致相对人相信无权代理人有权而与其发生法律行为，发生与有权代理同样的法律效果。本案中，左素琴在与海润公司签订合同时，虽未向海润公司提交张洵的授权委托书，但基于左素琴系张洵的母亲，在签订购房合同时持有两人身份证复印件，且左素琴在签订合同后即向海润公司支付了全部车位款，海润公司有理由相信左素琴具有代理权而与其签订合同。即便左素琴的行为不构成表见代理，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力……”之规定，在左素琴未取得张洵授权的情况下，左素琴的行为只是对张洵不发生法律效力，不影响左素琴与海润公司签订合

根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”之规定，表见代理，系代理人之代理行为，虽无代理权，但有可使第三人信任其有代理权之事由，因而使本人对于相对人负授权人责任之无权代理。虽然表见代理系无权代理，但因本人与无权代理人之间的关系，具有授予代理权的外观致相对人相信无权代理人有权而与其发生法律行为，发生与有权代理同样的法律效果。本案中，左素琴在与海润公司签订合同时，虽未向海润公司提交张洵的授权委托书，但基于左素琴系张洵的母亲，在签订购房合同时持有两人身份证复印件，且左素琴在签订合同后即

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2093号 上诉人（原审原告）：张洵，女，1989年3月29日出生，汉族，住成都市青羊区。 上诉人（原审原告）：左素琴，女，1965年9月6日出生，汉族，住成都市青羊区。 被上诉人（原审被告）：成都海润置业有限公司。住所地：成都市双流区西航港街道珠江路600号空港国际城2栋2楼。 法定代表人：刘家骥，总经理。 委托诉讼代理人：黄成……