房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终5418号

贺洋与李锦清签订的《房地产买卖居间合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应严格履行合同义务。双方虽约定由贺洋替李锦清还贷赎楼，但也约定李锦清应当在赎楼前办理全权委托公证，李锦清在合同签订后自始未办理全权委托公证，其行为构成违约，贺洋可按约解除合同，现贺洋、李锦清均要求解除合同，故对相应诉讼请求，一审法院予以支持。贺洋在订立合同时向李锦清支付了定金20000元，因李锦清违约，贺洋有权要求李锦清双倍返还定金，故一审法院对贺洋要求李锦清双倍返还定金40000元的诉讼请求，予以支持。考虑到房屋溢价损失确实存在，贺洋主张双倍返还定金确不足以弥补其损失，一审法院参考房屋价格的评估结果，酌情确定由李锦清另向贺洋赔偿房屋溢价损失、评估费损失共计90000元。贺洋未提交证据证实其已向原初阳服务部支付中介费用16000元，因此对于贺洋的该部分主张，一审法院不予支持。合同履行过程中，贺洋无违约情形，李锦清反诉请求贺洋承担违约责任的事实依据不足，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，第九十八条，第一百一十五条的规定，遂判决：一、解除贺洋与李锦清之间的房屋买卖合同关系；二、李

贺洋与李锦清签订的《房地产买卖居间合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应严格履行合同义务。双方虽约定由贺洋替李锦清还贷赎楼，但也约定李锦清应当在赎楼前办理全权委托公证，李锦清在合同签订后自始未办理全权委托公证，其行为构成违约，贺洋可按约解除合同，现贺洋、李锦清均要求解除合同，故对相应诉讼请求，一审法院予以支持。贺洋在订立合同时向李锦清支付了定金20000元，因李锦清违约，贺洋有权要求李锦清双倍返还定金，故一审法院对贺洋要求李锦清双倍返还定金40000元的诉讼请求，予以支持。考虑到房屋溢价损失确实存在，贺洋主张双倍返还定金确不足以弥补其损失，一审法院参考房屋价格的评估结果，酌情确定由李锦清另

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5418号上诉人（原审被告、反诉原告）：李锦清，男，1985年3月15日出生，汉族，住福建省长乐市。委托诉讼代理人：蒋秉坤，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：贺洋，男，1982年5月5日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：张丰，湖南森力律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晏，湖南森力律师事务所……