土地租赁合同纠纷 （2016）粤06民终339号

案涉《钢铁市场土地临时租赁合同》系因在合同履行过程中，发生了当事人双方无法预见的客观情况，符合情势变更而解除，此已由生效民事判决予以认定。由于案涉合同未到期而解除，陈初锐据此诉请腾冲经济社向其赔偿其建造于案涉租赁土地上的建（构）筑物、基础设施等损失，原审法院根据评估机构对案涉物业剩余使用年限的评估价值，结合案涉合同解除系因发生当事人双方无法预料的客观情形的案件事实，酌定腾冲经济社应向陈初锐赔偿案涉物业剩余使用年限的评估价值45100元的50%即22550元，陈初锐对此亦未上诉，本院予以维持。腾冲经济社上诉称，本案案涉建（构）筑物的归属应参照案涉合同期满后案涉建（构）筑物归属的约定而认定为归腾冲经济社所有，据此，腾冲经济社不应向陈初锐赔偿损失。对此，由于案涉合同系因情势变更而解除，陈初锐对案涉物业的使用并未达到合同约定的期限，此与合同到期后陈初锐对案涉物业的使用已届满期限的情形明显不同，故腾冲经济社该上诉主张欠缺事实和法律依据，本院不予支持。腾冲经济社还上诉称，陈初锐在合同租赁期间从未向腾冲经济社书面申请建设案涉物业，根据案涉合同“乙方（陈初锐）在土地租赁期内，如需新建或在己建的建（构）

案涉《钢铁市场土地临时租赁合同》系因在合同履行过程中，发生了当事人双方无法预见的客观情况，符合情势变更而解除，此已由生效民事判决予以认定。由于案涉合同未到期而解除，陈初锐据此诉请腾冲经济社向其赔偿其建造于案涉租赁土地上的建（构）筑物、基础设施等损失，原审法院根据评估机构对案涉物业剩余使用年限的评估价值，结合案涉合同解除系因发生当事人双方无法预料的客观情形的案件事实，酌定腾冲经济社应向陈初锐赔偿案涉物业剩余使用年限的评估价值45100元的50%即22550元，陈初锐对此亦未上诉，本院予以维持。腾冲经济社上诉称，本案案涉建（构）筑物的归属应参照案涉合同期满后案涉建（构）筑物归属的约定而认定为归腾冲

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终339号上诉人（原审被告）广东省佛山市顺德区乐从镇腾冲股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。负责人冯耀华，该社理事长。委托代理人李国荣，广东广立信律师事务所律师。委托代理人陈实文。被上诉人（原审原告）陈初锐，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人邓燕琼，广东宏骏律师事务所律师。委托代理人黎伟贤，广东宏骏律师事务所律师。上诉人广……