房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终5484号

关于涉案合同效力问题。虽然涉案房屋系原告自案外人郑州兰博尔新能源科技有限公司处租赁而来，诉讼中原告亦提供了其与郑州兰博尔新能源科技有限公司之间签订的租赁合同，该合同中约定不得转租，但系案外人与原告之间的合同关系，原告占有及使用涉案房屋具有合法依据，该不得转租约定仅在原告与案外人之间具有合同约束力，不能由此否定涉案原、被告之间租赁合同的有效性。涉案房屋虽未通过竣工验收，即通过初次消防验收，但并非不能通过后续完善措施取得以上手续。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第四条规定：“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。”故被告称涉案房屋未经竣工验收，不能成为涉案合同无效的理由，原、被告双方签订的《吉楷实业宿舍租赁合同》为有效合同。关于原告主张原、被告双方签订的《吉楷实业宿舍租赁合同》于2020年9月20日解除的诉讼请求，因双方签订的租赁合同明确约定了解除条件，被告违约未向原告支付房租等相应约定的费用，原告于2020年9月19日以邮寄方式向被告送达《解除合同通知书》，被告并未提出异议，故本

关于涉案合同效力问题。虽然涉案房屋系原告自案外人郑州兰博尔新能源科技有限公司处租赁而来，诉讼中原告亦提供了其与郑州兰博尔新能源科技有限公司之间签订的租赁合同，该合同中约定不得转租，但系案外人与原告之间的合同关系，原告占有及使用涉案房屋具有合法依据，该不得转租约定仅在原告与案外人之间具有合同约束力，不能由此否定涉案原、被告之间租赁合同的有效性。涉案房屋虽未通过竣工验收，即通过初次消防验收，但并非不能通过后续完善措施取得以上手续。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第四条规定：“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5484号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨程林，男，1991年2月1日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：陈卫星，河南胜威律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：河南吉楷实业有限公司，住所地郑州经济技术开发区南三环与龙飞北街交叉口向北300米路西兰博尔6栋204。法定代表人：李军亮，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王……