民事 （2021）新28执异120号

本案争议的焦点是案外人就涉案房产是否享有排除执行的民事权益。即案外人许伟在执行异议所针对的房产上是否同时满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。所要求具备的四项要件内容或第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除这些的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。所要求具备的三项要件内容。结合本案，一方面，按照以上司法解释规定的内容，案外人执行异议所针对的房产上的情形，不符合法律规定的对无过错买受人物权期待权

本案争议的焦点是案外人就涉案房产是否享有排除执行的民事权益。即案外人许伟在执行异议所针对的房产上是否同时满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。所要求具备的四项要件内容或第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院执行裁定书(2021)新28执异120号案外人：许伟，男，1979年12月24日出生，汉族，住新疆焉耆县。 申请执行人：吴树娥，女，1954年8月5日出生，汉族，住新疆库尔勒市。 被执行人：卢友远，男，1952年4月11日出生，汉族，住新疆库尔勒市。 本院在执行申请执行人吴树娥与被执行人卢友远民间借贷纠纷一案中，案外人许伟认为查封的位于焉耆县迎宾路鹭岛……