房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终1088号

证人李某是本案交易的直接经办人，完整了解整个交易过程，其证言客观真实，与其他当事人的陈述能够相互印证，一审法院予以采信。综合分析耿兴忠提交的微信聊天记录、短信聊天记录、银行卡流水清单及证人李某的证言等证据，可以认定在签订房屋买卖合同后，因案涉房屋上存在抵押，耿兴忠一直在与张志华交涉，希望张志华能涤除案涉房屋上的抵押权以履行合同，且耿兴忠在约定的首付款支付当天已筹足资金，可以认定耿兴忠主观上有继续履行合同的意愿，客观上也有履行合同的能力。而张志华在2018年1月25日与耿兴忠等前往银行办理还贷手续时，未能得到其妻子的配合签字，导致案涉房屋抵押权未能及时涤除，合同无法继续履行。在双方之后的沟通中，张志华与耿兴忠女儿的微信聊天中，耿兴忠女儿问“你夫人不同意吗？”，张志华回答“她现在像个僵尸，我火死了”、“如果真的法院判房子卖给你，她们母女肯定会死在里面，这是肯定的事，到时房子你还会要吗”等，显示张志华及其家庭成员主观上均不愿继续履行原合同的意愿。故一审法院认为，张志华在签订房屋买卖合同后，客观上没有及时涤除设定在案涉房屋上的抵押权，促进合同履行，主观上也没有继续合同的意愿，已构成违约。综上所

证人李某是本案交易的直接经办人，完整了解整个交易过程，其证言客观真实，与其他当事人的陈述能够相互印证，一审法院予以采信。综合分析耿兴忠提交的微信聊天记录、短信聊天记录、银行卡流水清单及证人李某的证言等证据，可以认定在签订房屋买卖合同后，因案涉房屋上存在抵押，耿兴忠一直在与张志华交涉，希望张志华能涤除案涉房屋上的抵押权以履行合同，且耿兴忠在约定的首付款支付当天已筹足资金，可以认定耿兴忠主观上有继续履行合同的意愿，客观上也有履行合同的能力。而张志华在2018年1月25日与耿兴忠等前往银行办理还贷手续时，未能得到其妻子的配合签字，导致案涉房屋抵押权未能及时涤除，合同无法继续履行。在双方之后的沟通中，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终1088号上诉人（原审被告）：张志华。委托诉讼代理人：朱晓洁，江苏梁丰律师所事务所律师。被上诉人（原审原告）：耿兴忠。委托诉讼代理人：戴磊，江苏国瑞律师事务所律师。上诉人张志华因与被上诉人耿兴忠房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2018）苏0582民初7285号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月13日立案受……