农村房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终4580号

农村宅基地属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，王建新与李书长虽然达成了农村房屋买卖协议，但因李书长并非北京市顺义区牛栏山镇龙王头村集体经济组织的成员，该协议违反了国家有关法律、法规的强制性规定，应属无效。故对王建新要求确认其与李书长于2002年8月31日签署的《买卖房屋契约》无效的请求，一审法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。王建新应当知道宅基地为该村集体经济组织所有，不能向本村集体经济组织成员以外的人转让。现王建新在转让涉诉宅院原有房屋十八年之后，以房屋买卖行为违反法律相关规定为由，主张该买卖合同无效并要求返还房屋，此行为有悖诚信原则，故对此行为所造成的后果，王建新应承担主要责任。李书长不是北京市顺义区牛栏山镇龙王头村的集体经济组织成员，其对盲目签订农村房屋买卖合同所引起的后果，负有次要责任，因王建新与李书长就涉诉宅院房屋于2002年8月31日签署的《买卖房屋契约》为无效合同，李书长应将涉诉宅院、房屋返还给王建新，王建新亦应将涉诉房屋的卖房款返还给李书

农村宅基地属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，王建新与李书长虽然达成了农村房屋买卖协议，但因李书长并非北京市顺义区牛栏山镇龙王头村集体经济组织的成员，该协议违反了国家有关法律、法规的强制性规定，应属无效。故对王建新要求确认其与李书长于2002年8月31日签署的《买卖房屋契约》无效的请求，一审法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。王建新应当知道宅基地为该村集体经济组织所有，不能向本村集体经济组织成员以外的人转让。现王建新在转让涉诉宅院原有房屋十八年之后，以房屋买卖行

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4580号上诉人（原审原告、反诉被告）：王建新，男，1960年1月30日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：王征男（王建新之女），住北京市顺义区。委托诉讼代理人：任鹏，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李书长，男，1945年11月18日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王颖，北京市尚元律师事务所……