物业服务合同纠纷 （2013）浙杭民终字第2980号
裁判要旨
《物业管理条例》规定，业主委员会应当履行的职责之一是代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。泛亚公司与申屠宇星所在小区业主委员会签订的物业服务合同系合法有效，对全体业主具有法律约束力。申屠宇星系富阳市万安秀水山庄业主，富阳市万安秀水山庄业主委员会与泛亚公司签订的《万安秀水山庄物业服务合同》对申屠宇星具有约束力。申屠宇星应当按照合同约定的物业服务费用交费标准和交纳时间，交纳物业服务费用。《万安秀水山庄业主管理规约》是经业主大会通过的富阳市万安秀水山庄自治规约，申屠星作为富阳市万安秀水山庄业主，也应受该规约约束。本案的主要争议点在于泛亚公司是否已按约提供物业服务以及申屠宇星是否有权拒付物业服务费。原审法院认为，泛亚公司作为物业服务企业为小区提供了安保、保洁、绿化及公共设施维护等方面的基本物业服务，申屠宇星并未提出充分有效证据证明泛亚公司提供的物业服务存在质量缺陷；退一步讲，缺陷即使存在，申屠宇星所提出的问题也不构成对泛亚公司总体服务的否定。申屠宇星就物业管理中存在的问题提出意见，特别是认为其家失窃，造成较大的财产损失，但因至今该
摘要
《物业管理条例》规定，业主委员会应当履行的职责之一是代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。泛亚公司与申屠宇星所在小区业主委员会签订的物业服务合同系合法有效，对全体业主具有法律约束力。申屠宇星系富阳市万安秀水山庄业主，富阳市万安秀水山庄业主委员会与泛亚公司签订的《万安秀水山庄物业服务合同》对申屠宇星具有约束力。申屠宇星应当按照合同约定的物业服务费用交费标准和交纳时间，交纳物业服务费用。《万安秀水山庄业主管理规约》是经业主大会通过的富阳市万安秀水山庄自治规约，申屠星作为富阳市万安秀水山庄业主，也应受该规约约束。本案的主要争议点在于泛亚
正文（节选）
浙江杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第2980号上诉人（原审被告）申屠宇星。委托代理人申屠国樑。委托代理人吕玉兰。被上诉人（原审原告）杭州泛亚物业服务有限公司。法定代表人陈坚。委托代理人方君紫。上诉人申屠宇星因与被上诉人杭州泛亚物业服务有限公司（以下简称泛亚公司）物业服务合同纠纷一案，不服浙江省富阳市人民法院（2013）杭富民初字第1105号民事判决，向本院提起上诉。本院……