商品房销售合同纠纷 （2018）苏07民终4266号

王益涵与宏逸公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于违期交房损失问题，王益涵按合同约定交纳购房款，宏逸公司应按合同约定于2016年12月31日前将经验收合格的商品房交付王益涵，但王益涵经通知于2017年3月22日实际接收房屋，宏逸公司交付房屋逾期了80天(2个月零21天)，应承担逾期交房的违约责任。王益涵称宏逸公司交付的房屋截止2017年12月20日才具备正式用水用电，宏逸公司应支付至此的违约金。根据相关规定，宏逸公司通知收房时，王益涵同意并实际接收了房屋，应当视为王益涵放弃了原合同约定的房屋交付条件，双方对房屋交付条件进行了实质性变更，应以王益涵实际收房之日作为交付之日，故对王益涵要求逾期交房违约金计算至2017年12月20日，不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的

王益涵与连云港宏逸置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏07民终4266号上诉人（原审原告）：王益涵，男，1989年1月31日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：李秋生，江苏田湾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连云港宏逸置业有限公司，住所地江苏省连云港市海州区玉兰路北文苑路西星海湖壹号综合楼。法定代表人：杨道钢，总经理。委托诉讼代理人：叶珈睿，国浩律师（南京）事务所律师。上……