商品房销售合同纠纷 （2018）苏07民终1598号

王凤和、蒋步平、瑞利达公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，当事人均应按照约定履行自己的义务。本案中，王凤和、蒋步平逾期支付购房款60万元，有瑞利达公司提供的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》予以证实，一审法院予以确认，按照约定买房人未付清房款（含贷款），交房期限不受约定交付期限的限制，王凤和、蒋步平逾期付款20个月，涉案房屋交付期限理应顺延，同时瑞利达公司也提供替代房屋供王凤和、蒋步平使用，故王凤和、蒋步平主张逾期交房违约金，依据不足，一审法院不予支持。关于王凤和、蒋步平主张的逾期办证违约金，2016年5月23日瑞利达公司向王凤和、蒋步平交付房屋，按照约定瑞利达公司应当在2016年10月23日前，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，从瑞利达公司提供其他业主的不动产登记证书，能够证明瑞利达公司已于2016年10月之前提供资料报产权登记机关备案，同时根据《个人购房担保借款合同》的约定，瑞利达公司自身也希望尽快办理产权登记，尽早解除自身的阶段保证担保责任，至于涉案房屋逾期办理产权证书的原因，王凤和、蒋步平不能进一步举证予以

王凤和、蒋步平与连云港瑞利达置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏07民终1598号上诉人（原审原告）:王凤和，男上诉人（原审原告）:蒋步平，女委托诉讼代理人：辛长林，江苏东方金牛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:连云港瑞利达置业有限公司，住所地江苏省东海县经济开发区法定代表人：徐永东，董事长。委托诉讼代理人：薛冰，该公司法律顾问。上诉人王凤和、蒋步平因与被上诉人连云港瑞利达置业有限公司（以下简称瑞利……