商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终4245号
裁判要旨
双方当事人之间所签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。双方均应按照合同约定，严格履行自己的义务。本案中，按照合同约定，元凯公司应于交付房屋后90日内将办理权属登记需由元凯公司提供的资料报产权登记机关备案。涉案房屋于2017年1月18日交付使用，元凯公司于2017年6月20日才向产权登记机关履行备案手续，已构成违约。故蒋金荣要求元凯公司给付违约金的诉讼请求，有事实及法律依据，依法予以支持。元凯公司辩称蒋金荣无法及时取得产权证书是因为当地政府房地产管理部门政策管理造成的，不应承担违约责任，因元凯公司的义务系将办理产权登记所需材料报产权登记机关备案即可，元凯公司辩称的相关政策调整不构成不可抗力及情势变更，故对其辩解不予采纳。关于元凯公司辩解蒋金荣在办理上房交接手续时，蒋金荣承诺不追究元凯公司办证违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条
摘要
蒋金荣与江苏元凯置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终4245号上诉人(原审被告):江苏元凯置业有限公司，住所地沭阳县沭城街道常州路2号。法定代表人：颜有春，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶莉，江苏序阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴爱新，江苏金飞达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋金荣，女，1988年5月5日出生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人:孙亚克，江苏通达声远律师事务所律……