金融借款合同纠纷 （2016）黑01民终2244号

招商银行与盛和公司签订的《个人住房贷款合作协议书》、张冬梅、孙德福与招商银行、盛和公司签订的《个人购房借款及担保合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均成立且合法有效，各方当事人均应当按照约定履行义务。招商银行已按约定发放借款，张冬梅、孙德福应当按照约定偿还借款本息，盛和公司应当按照约定承担连带责任保证责任。《个人住房贷款合作协议书》及《个人购房借款及担保合同》中关于盛和公司阶段性连带责任保证的约定是附解除条件的保证合同，保证期间自合同签订之日起至张冬梅、孙德福办妥正式抵押登记，并将房屋产权证和他项权证交由招商银行保管之日止，解除条件是张冬梅、孙德福办妥正式抵押登记，并将房屋产权证和抵押他项权证交由招商银行保管。张冬梅、孙德福没有按照约定偿还借款本息，且没有按照约定将涉案房产办理抵押登记，按照上述约定盛和公司连带责任保证的解除条件并未成就。《个人住房贷款合作协议书》及《个人购房借款及担保合同》约定招商银行有办理预购商品房预告抵押登记的权利，并未约定是招商银行的义务。根据《个人购房借款及担保合同》第26.2条的约定，招商银行和盛和公司均可以办理预购商品房预告抵押登

招商银行与盛和公司签订的《个人住房贷款合作协议书》、张冬梅、孙德福与招商银行、盛和公司签订的《个人购房借款及担保合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均成立且合法有效，各方当事人均应当按照约定履行义务。招商银行已按约定发放借款，张冬梅、孙德福应当按照约定偿还借款本息，盛和公司应当按照约定承担连带责任保证责任。《个人住房贷款合作协议书》及《个人购房借款及担保合同》中关于盛和公司阶段性连带责任保证的约定是附解除条件的保证合同，保证期间自合同签订之日起至张冬梅、孙德福办妥正式抵押登记，并将房屋产权证和他项权证交由招商银行保管之日止，解除条件是张冬梅、孙德福办妥正式抵押登记，并

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终2244号上诉人（原审原告）招商银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市道里区中央大街3号。负责人王默涵，行长。委托代理人郑云鹏，黑龙江龙广律师事务所律师。委托代理人姜渭涛，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审被告）哈尔滨盛和置业有限公司，住所地哈尔滨市道里区安和街98-1号。法定代表人张大滨，董事长。委托代理人邹瑾，黑龙江泰封律师……