物业服务合同纠纷 （2019）鲁01民终7278号

三维物业公司、历东小区业主委员会之间签订的物业服务管理合同，系双方的真实意思表示，合法有效。三维物业公司履行了合同义务，对小区进行了管理，张发胜作为业主享受了三维物业公司提供的服务，依约应该交纳相应的物业服务费。张发胜称三维物业公司所依据的《物业管理服务合同》在签订和实施的过程中违反法律法规，但对其主张未提供有效证据证明，其以此为由拒交物业费的辩解不能成立，一审法院不予支持。张发胜可待证据充分后，另行向相关当事人主张权利。三维物业公司提出的张发胜应付物业管理服务费2085元的诉讼请求，一审法院予以支持。对于三维物业公司要求张发胜支付滞纳金4503元及律师费的诉讼请求，鉴于三维物业公司在提供物业服务过程中确实存在垃圾清运不及时、小区绿化存在瑕疵等现象，对三维物业公司上述诉讼请求，一审法院不予支持。对于张发胜要求认定三维物业公司所依据的《物业管理服务合同》在签订和实施的过程中违反法律法规且应认定为无效合同的诉讼请求，鉴于张发胜没有提交充分证据证明，缺少事实和法律依据，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于

三维物业公司、历东小区业主委员会之间签订的物业服务管理合同，系双方的真实意思表示，合法有效。三维物业公司履行了合同义务，对小区进行了管理，张发胜作为业主享受了三维物业公司提供的服务，依约应该交纳相应的物业服务费。张发胜称三维物业公司所依据的《物业管理服务合同》在签订和实施的过程中违反法律法规，但对其主张未提供有效证据证明，其以此为由拒交物业费的辩解不能成立，一审法院不予支持。张发胜可待证据充分后，另行向相关当事人主张权利。三维物业公司提出的张发胜应付物业管理服务费2085元的诉讼请求，一审法院予以支持。对于三维物业公司要求张发胜支付滞纳金4503元及律师费的诉讼请求，鉴于三维物业公司在提供物业

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终7278号上诉人（原审被告、反诉原告）：张发胜，男，1965年9月4日出生，汉族，济南市热力公司职工，住济南市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：济南三维润禾物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：王鹏飞，经理。委托诉讼代理人：左经恒，男，该公司员工。上诉人张发胜因与被上诉人济南三维润禾物业管理有限公司（以下简称三维物业公司）物业服……