房屋买卖合同纠纷 （2014）日民一终字第89号

郭长荣与郭玉玲签订的房屋买卖协议经原审法院作出生效法律判决确认无效，原审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。郭长荣与郭玉玲签订的房屋买卖协议违反我国法律禁止性规定，对房屋买卖协议被确认无效均负有过错责任。郭玉玲出售我国法律禁止转让的房屋，售出房屋多年后又主张房屋买卖协议无效，违反了公平交易、诚实信用原则，原审法院酌定由郭玉玲对郭长荣的所有损失承担80%的过错责任；郭长荣自行承担20%的过错责任。郭玉玲转让给郭长荣的涉案五间房屋已拆迁，经法院作出生效判决，拆迁的五间房屋拆利益归郭玉玲、许男所有，应视为郭长荣已将合同取得的财产返还郭玉玲、许男。对于因合同无效给郭长荣造成的损失，郭玉玲应依法返还郭长荣购房款28500元，并赔偿郭长荣自交付购房款之日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息；郭长荣要求玉玲、许男赔偿扩建、装修、增值部分经评估的损失共计59000元，系郭长荣购房后因返还而产生

郭长荣与郭玉玲签订的房屋买卖协议经原审法院作出生效法律判决确认无效，原审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。郭长荣与郭玉玲签订的房屋买卖协议违反我国法律禁止性规定，对房屋买卖协议被确认无效均负有过错责任。郭玉玲出售我国法律禁止转让的房屋，售出房屋多年后又主张房屋买卖协议无效，违反了公平交易、诚实信用原则，原审法院酌定由郭玉玲对郭长荣的所有损失承担80%的过错责任；郭长荣自行承担20%的过错责任

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)日民一终字第89号上诉人（原审被告）：郭玉玲，女。上诉人（原审被告）：许男，。以上两上诉人的委托代理人：魏绪富，日照东港时代法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：郭长荣，男。委托代理人：张雷，山东天晨律师事务所律师。上诉人郭玉玲、许男因与被上诉人郭长荣房屋买卖合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2013）东民一初字第119号民事判……