房屋租赁合同纠纷 （2017）川08民终705号

吴雪锋与四川省苍溪县梨都宾馆签订的《苍溪县梨都宾馆房屋租赁合同》，由于出租房屋在经过“5.12”汶川特大地震及余震对框架造成震损，经鉴定为Dsu级危房，应当停止使用，双方当事人签订的房屋租赁合同已依法解除。本案的争议焦点集中于：双方当事人签订的房屋租赁合同解除后，吴雪锋在对房屋装饰、学员的培训等前期所付出的费用以及合同未履行到期的损失，四川省苍溪县梨都宾馆是否应该承担赔偿责任？出租房屋因5.12汶川特大地震及余震由Csu级徐变成Dsu级，已被生效判决所确认。因此，双方当事人所签订的房屋租赁合同的解除，属于房屋租赁合同中约定的“甲方遇到不可控制因素（如自然灾害、单位改制等）合同自行终止，并按甲方要求主动将所租房屋交还给甲方，除要求甲方退还已缴的终止后未到期的房租外，不再要求甲方承担任何责任。”故致房屋租赁合同解除不属于四川省苍溪县梨都宾馆的违约行为，因此吴雪锋主张由四川省苍溪县梨都宾馆赔偿“反时针”理发店（其称旧店）合同履约未到期4个月损失40000元的请求，不予支持。吴雪锋支付给装饰公司的违约金50700元，是基于其与装饰公司的合同关系，主张由四川省苍溪县梨都宾馆赔偿没有法律依据，亦没

吴雪锋与四川省苍溪县梨都宾馆签订的《苍溪县梨都宾馆房屋租赁合同》，由于出租房屋在经过“5.12”汶川特大地震及余震对框架造成震损，经鉴定为Dsu级危房，应当停止使用，双方当事人签订的房屋租赁合同已依法解除。本案的争议焦点集中于：双方当事人签订的房屋租赁合同解除后，吴雪锋在对房屋装饰、学员的培训等前期所付出的费用以及合同未履行到期的损失，四川省苍溪县梨都宾馆是否应该承担赔偿责任？出租房屋因5.12汶川特大地震及余震由Csu级徐变成Dsu级，已被生效判决所确认。因此，双方当事人所签订的房屋租赁合同的解除，属于房屋租赁合同中约定的“甲方遇到不可控制因素（如自然灾害、单位改制等）合同自行终止，并按甲方

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川08民终705号上诉人(原审原告）：吴雪锋(曾用名吴雪峰)，女，1975年9月6日出生，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县陵江镇。委托诉讼代理人：陶书伟，苍溪县东溪法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：四川省苍溪县梨都宾馆，住所地四川省苍溪县陵江镇。法定代表人：伏光诗，总经理。委托诉讼代理人：唐斌，四川达权律师事务所律师。上诉人吴雪锋……