房屋买卖合同纠纷 （2013）桂市民四终字第697号

一审法院根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款的规定以上诉人在与被上诉人签订《二手房买卖协议》后未通知抵押权人，也未办理解除抵押手续为由认定合同无效显属不当。其一、从立法的本意来分析，无论是担保法还是物权法，设置抵押权制度的目的都在于担保债务的履行，确保债权实现，并不是要阻止交易、限制抵押物的流通和升值。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款应该理解成在未通知抵押权人的情况下，抵押人与转让人之间的转让行为对于抵押权人无效；而不是说转让合同在抵押人和受让人之间无效。其二、从合同内容及双方订立合同的目的来看，上诉人曾庆莉与被上诉人阮贵云经一审第三人桂林市鸿宇房产咨询有限公司居间介绍签订的《二手房买卖协议》，双方意思表示真实，诉争房屋虽办理了公积金抵押贷款，但该协议明确约定由被上诉人交清所有购房款，上诉人负责将该房屋的抵押注销后才办理房产过户手续；即先消除抵押权后再转让诉争房屋，该约定并不损害抵押权人桂林市住房公积金管理中心的利益，也未违反法律、行政法规的强制性规定。其三、本案亦不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形。因此，本院认为，上诉人与被上诉人签订的《

一审法院根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款的规定以上诉人在与被上诉人签订《二手房买卖协议》后未通知抵押权人，也未办理解除抵押手续为由认定合同无效显属不当。其一、从立法的本意来分析，无论是担保法还是物权法，设置抵押权制度的目的都在于担保债务的履行，确保债权实现，并不是要阻止交易、限制抵押物的流通和升值。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款应该理解成在未通知抵押权人的情况下，抵押人与转让人之间的转让行为对于抵押权人无效；而不是说转让合同在抵押人和受让人之间无效。其二、从合同内容及双方订立合同的目的来看，上诉人曾庆莉与被上诉人阮贵云经一审第三人桂林市鸿宇房产咨询有限公司居间介绍签订的《

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）桂市民四终字第697号上诉人（一审被告）曾庆莉。委托代理人李有成，广西独秀律师事务所律师。被上诉人（一审原告）阮贵云。委托代理人郝忠平，广西漓江律师事务所律师。委托代理人孙石，广西漓江律师事务所律师。一审第三人桂林市鸿宇房产咨询有限公司。法定代表人梁元华，总经理。委托代理人莫海燕，该公司法务部职员。委托代理人邱身琼，该公司业务员。上诉人……