商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3413号

赵抒与明和公司所签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约切实履行。关于交楼标准问题，虽合同约定的是经规划及消防验收合格，永久水电、煤气、有线电视、电信交付使用；但《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，因此竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。国务院于2000年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”。据此，在现有房地产开发市场中，认定房屋质量合格的标准均以取得政府有关部门的《建设工程竣工验收备案表》为准。另，《合同》第十五条中对于交楼时作为出卖人的明和公司应出具的文件原件及提供的加盖其公章的复印件及原件作出了明确约定，因此明和公司如未能在交房时取得上述竣工验收备案表，且依据《合同》第十五条约定出示相

赵抒与明和公司所签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约切实履行。关于交楼标准问题，虽合同约定的是经规划及消防验收合格，永久水电、煤气、有线电视、电信交付使用；但《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，因此竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。国务院于2000年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3413号上诉人（原审原告）赵抒，女，1953年4月22日出生，汉族。委托代理人吴华强、赖淑婷，均系广东南国德赛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广州市明和实业有限公司。法定代表人曾浩，职务总经理。委托代理人周芳，广东金领律师事务所律师。上诉人赵抒因与被上诉人广州市明和实业有限公司（以下简称“明和公司”）商品房买卖合同纠纷一案……