物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终6517号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，荔福公司与广州市荔福房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》及《物业管理委托合同》，对该小区内的业主具有约束力。钟耀良以荔福公司未提供合格的服务为由主张减免物业管理费，但物业服务是一个动态的长期的过程，物业服务合同本身具有长期性和综合性的特性，由多项服务内容组成，如清洁服务、保安服务、绿化养护服务等，本案中，钟耀良提供的证据不能充分证实荔福公司提供的物业管理服务存在重大瑕疵的事实，因此，一审法院对钟耀良的上述抗辩不予采纳。钟耀良应按前述合同约定支付自2016年4月起的物业管理费及相关费用。根据前述合同，钟耀良每月应交的物业管理费为62.67平方米×0.65元/月/平方米=40.73元。鉴于钟耀良提交的证据显示XXX苑、XXX园小区业主委员会于2017年10月30日向荔福公司作出了《交接通知书》，而该业主委员会的主体资格尚未被确认，且该通知所依据的相关决议是否有效仍未确定，故上述物业管理费计至2017年10月为宜。之后的费用，待条件成就时，荔福公司另循法律途径解决。从一审法院调查的事实来看，钟耀良逾期

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，荔福公司与广州市荔福房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》及《物业管理委托合同》，对该小区内的业主具有约束力。钟耀良以荔福公司未提供合格的服务为由主张减免物业管理费，但物业服务是一个动态的长期的过程，物业服务合同本身具有长期性和综合性的特性，由多项服务内容组成，如清洁服务、保安服务、绿化养护服务等，本案中，钟耀良提供的证据不能充分证实荔福公司提供的物业管理服务存在重大瑕疵的事实，因此，一审法院对钟耀良的上述抗辩不予采纳。钟耀良应按前述合同约定支付自2016年4月起的物业管理费及相关费用。根据前述合同，钟耀

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终6517号上诉人（原审原告）：广州市荔福物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：黎远健，总经理。委托诉讼代理人：胡文士，广东环球经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾琳珊，广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟耀良，男，1966年3月17日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人广州荔福物业管理有限公司（以下简称荔福……