房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第05222号

关于吴敬海与申金艳之间《房屋租赁合同》的效力问题，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。吴敬海与申金艳之间签订的《房屋租赁合同》业经房屋所有权人刘红侠书面同意，刘xx在吴敬海与申金艳签订的《房屋租赁合同》上注明“同意吴敬海转租”，是对该份《房屋租赁合同》整体的认可，并未附加任何期限或条件。亦即其同意吴敬海在2014年12月16日至2019年12月15日这五年期间，将涉案房屋租给申金艳并收取租金。因刘红侠同意吴敬海出租涉案房屋给申金艳在先，即使其后吴敬海与刘xx之间未能订立租赁合同，亦不影响吴敬海与申金艳之间《房屋租赁合同》的效力。综上，吴敬海与申金艳之间的《房屋租赁合同》合法有效，吴敬海与申金艳均应按照该合同的约定履行各自的义务。关于吴敬海与申金艳之间《房屋租赁合同》是否应解除的问题。合同解除分为约定解除和法定解除。对于本案所涉《房屋租赁合同》，吴敬海与申金艳之间并未就合同解除协商一致，合同中也未约定解除条件，因此不符合约定解除的情况。申金艳主张因吴敬海在三个月装修期满后，并未与房屋所有权人签订租赁合同，导致转租合同无法履行，故应解除转租合同。原审法院认为，如前所述吴敬海

关于吴敬海与申金艳之间《房屋租赁合同》的效力问题，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。吴敬海与申金艳之间签订的《房屋租赁合同》业经房屋所有权人刘红侠书面同意，刘xx在吴敬海与申金艳签订的《房屋租赁合同》上注明“同意吴敬海转租”，是对该份《房屋租赁合同》整体的认可，并未附加任何期限或条件。亦即其同意吴敬海在2014年12月16日至2019年12月15日这五年期间，将涉案房屋租给申金艳并收取租金。因刘红侠同意吴敬海出租涉案房屋给申金艳在先，即使其后吴敬海与刘xx之间未能订立租赁合同，亦不影响吴敬海与申金艳之间《房屋租赁合同》的效力。综上，吴敬海与申金艳之间的《房屋租赁合同》合法有效

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第05222号上诉人（原审原告）申金艳。委托代理人尹剑，江苏非圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴敬海。委托代理人林传学，沛县正大法律服务所法律工作者。上诉人申金艳因与被上诉人吴敬海房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第0938号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月7日立案受理后，依法组成合……