房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终9367号

赵纯明与蔡显胜、艾均于2013年7月达成的口头房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据赵纯明与蔡显胜、艾均的诉、辩称，本案主要争议焦点：赵纯明主张的涉案房屋的单价2416.6元／平方米是否成立。本案中，虽赵纯明与蔡显胜、艾均对涉案房屋的单价发生争议，但赵纯明举示了艾均签订的《北碚区征地农转非人员统建优惠购房住房安置协议》，该协议约定在房屋分配结算购房款时，超过规定标准5平方米以内的部分，乙方应按安置房建安造价1100元／平方米的50%购买；超过规定标准5平方米以外的部分，乙方应按安置房综合造价1700元／平方米购买。同时赵纯明还举示的案外人在同地段及大概同时段的购房协议，协议上所约定的房屋单价也与赵纯明陈述的单价较为相符。综合上述安置协议所约定内容以及案外人的购房协议内容，赵纯明陈述的涉案房屋单价2416.6元／平方米较为符合当时的市场价格，较为合理，一审法院予以采信。虽蔡显胜、艾均辩称按照北碚府发［2013］59号文件，蔡显胜、艾均被拆迁的房屋如选择货币补偿安置是按5000多元／平方米进行安置，

赵纯明与蔡显胜、艾均于2013年7月达成的口头房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据赵纯明与蔡显胜、艾均的诉、辩称，本案主要争议焦点：赵纯明主张的涉案房屋的单价2416.6元／平方米是否成立。本案中，虽赵纯明与蔡显胜、艾均对涉案房屋的单价发生争议，但赵纯明举示了艾均签订的《北碚区征地农转非人员统建优惠购房住房安置协议》，该协议约定在房屋分配结算购房款时，超过规定标准5平方米以内的部分，乙方应按安置房建安造价1100元／平方米的50%购买；超过规定标准5平方米以外的部分，乙方应按安置房综合造价1700元／

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝01民终9367号上诉人（原审被告）：蔡显胜，男,汉族。上诉人（原审被告）：艾均，女，汉族。被上诉人（原审原告）：赵纯明，男,汉族。委托诉讼代理人：龙江，重庆缙云律师事务所律师。委托诉讼代理人：何静，重庆缙云律师事务所律师。上诉人蔡显胜、艾均因与被上诉人赵纯明房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市北碚区人民法院（2018）渝0109民初6414号民事……