房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第2484号

张筠与江宁万达之间的租赁合同合法有效。双方均应按合同履行，双方合同到期后，江宁万达交屋时，除非房屋不能使用，否则张筠应该收房。从张筠提供的维修更换的票据可以看出，损坏的物品均为家用电器。而家用电器的损坏并不影响房屋的使用，而张筠提供的购买物品，保洁的票据更不能证明房屋不能使用。故张筠在合同到期后拒绝收房不当，由此产生的损失应由其自负。其要求江宁万达赔偿逾期交房违约金10500元的诉讼请求，不予支持。江宁万达在承租期间未交纳物业和分摊费，按照双方的约定该费用应由其承担，故对张筠要求江宁万达给付物业费1536元的诉讼请求，应予以支持。2014年2月份的水费107元，电费463元，均不是合同约定期限内的水电费，但该期间房屋由江宁万达实际控制，故张筠要求江宁万达给费水电费570元的诉讼请求，应予以支持。江宁万达承租房屋时如损坏相关物品，予以维修。但从张筠提供的证据无法证明物品的损坏系江宁万达所致，故对张筠要求江宁万达赔偿维修费用的诉讼请求，不予以支持。但因江宁万达在交还房屋时缺少两把钥匙和门禁卡，故张筠补办门禁卡和配钥匙的160元，江宁万达应予赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，

张筠与江宁万达之间的租赁合同合法有效。双方均应按合同履行，双方合同到期后，江宁万达交屋时，除非房屋不能使用，否则张筠应该收房。从张筠提供的维修更换的票据可以看出，损坏的物品均为家用电器。而家用电器的损坏并不影响房屋的使用，而张筠提供的购买物品，保洁的票据更不能证明房屋不能使用。故张筠在合同到期后拒绝收房不当，由此产生的损失应由其自负。其要求江宁万达赔偿逾期交房违约金10500元的诉讼请求，不予支持。江宁万达在承租期间未交纳物业和分摊费，按照双方的约定该费用应由其承担，故对张筠要求江宁万达给付物业费1536元的诉讼请求，应予以支持。2014年2月份的水费107元，电费463元，均不是合同约定期限

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2484号上诉人（原审原告）张筠，女，1963年10月6日生，汉族。委托代理人王宇月，江苏天哲律师事务所律师。委托代理人张晶晶，江苏天哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京江宁万达广场商业管理有限公司，住所地南京市江宁区万达广场西区。法定代表人曲德君，该公司副总裁。委托代理人虞兴东，江苏焯燃律师事务所律师。委托代理人王宁，江苏焯燃……