房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终4468号

民事行为应当遵循公平原则确定权利与义务关系，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订《房产买卖协议》后，原告按约定向被告交付了诉争房屋，被告应按协议约定支付剩余的购房款，否则应承担违约责任。根据原、被告签订的协议内容来看，双方虽未明确约定被告支付剩余购房款的期限，但被告自2008年6月13日占有使用诉争房屋起算，直至原告提起本案诉讼之日（2015年10月28日）止，七年多时间未支付剩余房款，其行为已有违公平原则。且庭审中，原告向法庭提供证人证言证明其已于2013年5月26日要求被告支付剩余购房款，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十二条第四项：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，原告作为诉争房屋的出卖人，其已于2013年5月要求被告支付购房款，而被告至本案最后一次法庭辩论终结之日（2015年12月17日）止，仍未支付剩余购房款，应属其在合理期限内未履行协议约定的支付购房款义务，其行为应属违约行为，依据合

民事行为应当遵循公平原则确定权利与义务关系，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订《房产买卖协议》后，原告按约定向被告交付了诉争房屋，被告应按协议约定支付剩余的购房款，否则应承担违约责任。根据原、被告签订的协议内容来看，双方虽未明确约定被告支付剩余购房款的期限，但被告自2008年6月13日占有使用诉争房屋起算，直至原告提起本案诉讼之日（2015年10月28日）止，七年多时间未支付剩余房款，其行为已有违公平原则。且庭审中，原告向法庭提供证人证言证明其已于2013年5月26日要求被告支付剩余购房款，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十二条第四项：“当事人就有关合同内

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终4468号上诉人（原审被告）：程金华，女，1960年5月30日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人：张爽，辽宁正直律师事务所律师。委托代理人：孟凡有，辽宁正直律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李增贵，男，1950年2月10日出生，汉族，住址沈阳市于洪区.委托代理人：刘娜，辽宁欣合律师事务所律师。上诉人程金华因与被上诉人李增贵房屋……