房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终4674号

根据法院查明事实，吴晟、武亚雯经过中原经纪公司提供居间服务达成房屋买卖合同关系事实存在，相关合同系当事人自愿签订合法有效。吴晟在支付5万元定金后，逾期一直拒绝支付剩余定金及其他购房款项已经构成违约，应当承担相应违约责任。武亚雯根据合同约定行使单方解除权并另行将房屋售与他人具有事实法律依据。鉴于吴晟的违约行为导致双方合同事实上已经解除，法院对此予以确认。诉讼中吴晟反诉要求武亚雯退还定金5万元，武亚雯表示定金可以退还，法院不持异议，但是武亚雯主张吴晟需要承担违约责任支付违约金，法院认为武亚雯关于违约金的主张具有事实法律依据应当予以支持，但是关于违约金数额约定明显过高，吴晟对此表示了异议，鉴于吴晟的违约行为给武亚雯造成的损失武亚雯并未提供充足有效的证据证明，故对于违约金的数额法院酌情予以判定。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四、第一百一十五、第一百一十六条之规定，判决：一、确认武亚雯与吴晟于二〇一三年七月十七日签署的关于北京市海淀区三号楼一五二八号房屋的《北京市存量房屋买卖合同》已经解除；二、武亚雯于本判决生效后七日内退还吴晟定金人

根据法院查明事实，吴晟、武亚雯经过中原经纪公司提供居间服务达成房屋买卖合同关系事实存在，相关合同系当事人自愿签订合法有效。吴晟在支付5万元定金后，逾期一直拒绝支付剩余定金及其他购房款项已经构成违约，应当承担相应违约责任。武亚雯根据合同约定行使单方解除权并另行将房屋售与他人具有事实法律依据。鉴于吴晟的违约行为导致双方合同事实上已经解除，法院对此予以确认。诉讼中吴晟反诉要求武亚雯退还定金5万元，武亚雯表示定金可以退还，法院不持异议，但是武亚雯主张吴晟需要承担违约责任支付违约金，法院认为武亚雯关于违约金的主张具有事实法律依据应当予以支持，但是关于违约金数额约定明显过高，吴晟对此表示了异议，鉴于吴晟的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终4674号上诉人（原审原告、反诉被告）：武亚雯，女，1964年7月16日出生，中国铁道出版社副总编辑。委托诉讼代理人：葛锦标，北京市天银律师事务所律师。委托诉讼代理人：周一麟，北京市天银律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：吴晟，男，1976年9月27日出生。委托诉讼代理人：彭锐，北京京舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：万振，北……