案外人执行异议之诉 （2018）陕08民初491号

本案的焦点为原告闫和对涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的权利。 本案中，原告闫和与第三人高树云、张清芳在房屋查封之前签订了房屋买卖合同，该合同系双方当事人真实意见表示，合同也未违反法律规定，故该房屋买卖合同合法有效。 签订合同时原告一次性将房款全额支付第三人高树云，第三人高树云、张清芳将该房屋实际交付原告管理使用，并缴纳房屋的物业、水、电、及相关的契税等费用，房屋过户手续正在办理过程中。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，本案原告所提供的证据能够证明其在本院对争议房屋查封前与高树云签订了买卖合同并占有，且支付了全部价款，原告对争议房屋不能过户登记无过错，原告对涉案房屋享有足以排除强制执行

本案的焦点为原告闫和对涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的权利。 本案中，原告闫和与第三人高树云、张清芳在房屋查封之前签订了房屋买卖合同，该合同系双方当事人真实意见表示，合同也未违反法律规定，故该房屋买卖合同合法有效。 签订合同时原告一次性将房款全额支付第三人高树云，第三人高树云、张清芳将该房屋实际交付原告管理使用，并缴纳房屋的物业、水、电、及相关的契税等费用，房屋过户手续正在办理过程中。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（

陕西省榆林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕08民初491号 原告：闫和，男，1979年9月4日出生，汉族，陕西省靖边县人，现住陕西省靖边县。 委托诉讼代理人：李**，陕西辅衡律师事务所律师。 被告：陕西省信用再担保有限责任公司，住所地：陕西省西安市高新区。 法定代表人：刘生远，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑士东，陕西众邦律师事务所律师。 第三人：靖边县信达商贸有限公司，住所地……